Sekiranya Keluarga Tentera & Ahli Duti Aktif Beli Rumah atau Sewa?

Keputusan sama ada untuk membeli atau menyewa rumah berikutan apa yang dipanggil Pergerakan Perubahan Stesen (PCS) bergerak sangat peribadi, dan banyak faktor memainkan keputusan. Faktor-faktor ini termasuk keputusan berasaskan kewangan dan kerjaya serta kebimbangan praktikal dan emosi.

Pertimbangan Berdasarkan Kewangan dan Kerjaya

Jika anda adalah keluarga ketenteraan dengan pesanan PCS, pertimbangkan perkara berikut sebelum membuat keputusan untuk menyewa atau membeli rumah seterusnya anda:

Kos dan Bayaran Bulanan

Pertimbangan yang jelas untuk kebanyakan keluarga akan menjadi kos untuk disewa berbanding dengan kos gadai janji bulanan. Di banyak bahagian A.S., terutama selepas kemelesetan hartanah 2008-2010, kos sewa meningkat, sementara harga rumah purata telah menurun. Ini telah menyamai pasaran harta tanah yang sangat munasabah terhadap pasaran sewa yang mahal pada sejarah.

Jika keluarga anda bergerak ke sebahagian negara di mana ini telah berlaku, dan anda telah menentukan bahawa gadai janji bulanan akan lebih murah daripada kos untuk menyewa, godaan untuk membeli boleh menang. Tetapi sebelum anda mula melawat rumah terbuka, baca.

Pertimbangan dan Harga Pasaran

Pembeli rumah mesti mempertimbangkan beberapa faktor sebagai tambahan kepada gadai janji dan bayaran pendahuluan, seperti harga rumah berbanding dengan harga purata dalam kawasan tempatan, kadar perampasan, dan kesihatan pasaran tempatan. Faktor lain yang perlu diambil kira termasuk cukai hartanah, yuran persatuan pemilikan rumah, dan kos insurans, yang semuanya akan meningkatkan kos bulanan rumah anda.

Juga pertimbangkan sekolah kawasan tempatan, lokasi umum, dan kawasan kejiranan tertentu. Fahami apa yang paling penting kepada anda dan bertindak dengan sewajarnya. Sebagai contoh, jika menghantar anak-anak anda ke sekolah yang terbaik adalah penting, tetapi anda tidak mampu untuk membeli rumah di sana, lihat jika anda mampu menyewa satu.

Faedah Cukai

Jangan lupa bahawa apabila anda memiliki rumah, anda akan mengurangkan faedah gadai janji yang anda bayar atas pinjaman anda daripada cukai anda. Ini berkesan mengurangkan perbelanjaan rumah bulanan anda (termasuk pembayaran gadai janji, cukai hartanah, insurans pemilik rumah dan apa-apa yuran perhubungan) dan harus diambil kira untuk menentukan kos sebenar pemilikan rumah.

Yang berkata, sekiranya anda memilih untuk menyewa rumah anda selepas langkah seterusnya, anda mesti melaporkan dan membayar cukai pendapatan ke atas sewa yang anda terima.

Keupayaan untuk menyewa atau menjual hartanah

Baiklah. Kebanyakan keluarga ketenteraan biasanya tidak ditempatkan di satu lokasi untuk keseluruhan kerjaya mereka. Oleh kerana itu, mereka memerlukan keupayaan untuk bergerak tanpa kerugian besar atau idealnya. Oleh itu, adalah penting bahawa rumah yang dibeli menjadi salah satu yang sangat mudah dipasarkan. Rumah boleh dipasarkan untuk tujuan menjual atau menyewa.

Contohnya, apa jenis rumah yang kebanyakan orang membeli di kawasan yang anda pindah ke? Empat bilik tidur, dua bilik mandi? Dan apa jenis rumah yang mereka sewa? Sekiranya anda terbuka sama ada menyewa atau menjual rumah anda, anda akan mempunyai lebih banyak pilihan untuk dipilih semasa anda membeli.

Apa yang tidak mahu pemilik rumah, bagaimanapun, adalah untuk rumah mereka untuk duduk di pasaran hartanah atau sewa selama berbulan atau tahun sementara mereka terus membayar gadai janji dan tinggal di tempat lain. Lebih banyak rumah anda mencerminkan apa yang orang beli atau menyewa di kawasan anda, lebih mudah bagi anda untuk menjual atau mencari penyewa.

Setidak-tidaknya, memastikan bahawa rumah yang anda beli adalah berhampiran pangkalan operasi tentera. Dengan berbuat demikian, terdapat kebarangkalian yang tinggi anda akan dapat menyewa atau menjual harta itu kepada anggota tentera yang lain yang bergerak.

Kelayakan Pinjaman Rumah VA

Sekiranya anda memilih untuk membiayai rumah anda menggunakan Jabatan Pinjaman Rumah Hal Ehwal Veteran, ketahui keperluan kelayakan dan bagaimana ia boleh memberi kesan kepada penempatan semula masa depan. Pinjaman VA hanya dibenarkan untuk pembelian kediaman utama keluarga anda. Selain itu, jika anda berpindah dari kediaman utama anda tanpa menjualnya, anda akan dibatasi daripada menggunakan Pinjaman VA yang lain untuk membeli rumah berikutnya sehingga hipotek pertama dibayarkan.

Walau bagaimanapun, pertimbangan ini hanya akan menjejaskan anda jika anda mahu mengambil wang tanpa wang, kadar tetap VA pinjaman pada pembelian rumah berikutnya. Jika pembiayaan tradisional akan menjadi pilihan untuk anda, anda mungkin tidak mengalami masalah ini.

Masa yang Diharapkan di Stesen Tugas Semasa

Jika anda tahu terlebih dahulu bahawa anda tidak akan menghabiskan masa lama di stesen tugas semasa anda, anda harus mempunyai alasan yang menarik untuk membeli dan bukan sewa. Paling penting, adakah anda sanggup memegang harta itu sebagai sewa selepas anda bergerak? Hari-hari ini, ia boleh mengambil masa beberapa bulan, malah bertahun-tahun untuk menjual rumah. Anda juga ingin mempertimbangkan kos penutupan apabila anda membeli dan menjual, seperti mata gadai janji dan komisen, yang secara efektif dapat meningkatkan pembayaran hipotek bulanan anda dengan beratus-ratus dolar dalam tempoh yang singkat dan mengurangkan pendapatan jualan anda beribu-ribu.

Menilai kos yang dijangkakan untuk membeli dan kemudian menjual rumah anda, bahagikan bahawa dengan bilangan bulan yang anda harapkan untuk tinggal di sana, dan kemudian tambah itu untuk pembayaran hipotek bulanan anda dan perbelanjaan rumah yang lain. Ini akan menghasilkan kos pemilikan jangka pendek yang sebenarnya untuk membandingkan sewa kawasan dengan. Perlu diingat bahawa penilaian ini hanya berfungsi di pasaran yang ideal di mana anda boleh menjual atau menyewakan rumah anda sebaik sahaja anda meletakkannya di pasaran.

Kos Peluang

Adakah anda memberikan sesuatu yang penting dengan mengambil pembayaran gadai janji? Sebagai contoh, wang yang akan menuju ke gadai janji anda boleh digunakan untuk melabur atau menyimpan untuk persaraan. Anda juga mungkin perlu meluangkan sedikit kemewahan, seperti percutian keluarga atau makan keluar, jika memiliki proposisi lebih mahal daripada menyewa. Pastikan bahawa apa-apa pengorbanan yang perlu anda buat adalah bernilai apa yang anda akan keluar dari pemilikan rumah.

Pertimbangan dan Pelan Persaraan

Sekiranya anda bernasib baik untuk ditempatkan di lokasi yang anda ingin bersara, pertimbangkan kadar cukai negeri, rawatan gaji dan faedah tentera, dan jarak rumah berpotensi anda dengan kemudahan penjagaan kesihatan tentera termasuk kemudahan perubatan VA. Ini mungkin tidak kelihatan penting sekarang, tetapi jika anda mempunyai pendapatan tetap semasa bersara dan memerlukan penjagaan perubatan teratur, mereka pasti akan.

Kerosakan Praktikal dan Emosi

Wang bukan semuanya. Kadang-kadang apa yang paling masuk akal dalam buku keseimbangan tidak masuk akal dalam kehidupan sebenar dan boleh merosakkan rancangan kewangan yang terbaik.

Jarak ke Keluarga dan Kawan

Sekiranya anda sentiasa hidup dekat dengan keluarga dan rakan-rakan dan bergerak untuk pertama kalinya, dengan serius mempertimbangkan menyewa sebuah apartmen sebelum anda membeli. Mengapa? Kerana keluarga dan kawan anda adalah sistem sokongan anda. Terutama jika anda mempunyai anak kecil atau sedang mempertimbangkan kanak-kanak dan ingin membantu, anda mungkin tidak mahu terikat ke tempat di mana anda bersendirian. Selain itu, keluarga anda dapat membantu banyak urusan pengurusan harta sewa jika anda dipindahkan.

Pertimbangan Peribadi

Semua perkara lain yang sama, sesetengah orang hanya tidak bersedia membeli rumah. Ini langkah besar dan jauh lebih banyak daripada tinggal di sewa. Contohnya, anda tidak boleh menghubungi pemilik rumah anda jika tandas berhenti bekerja; anda perlu mengendalikan dan membayar sendiri pembaikan itu. Jika anda tidak bersedia untuk tanggungjawab tambahan, lebih baik menunggu sehingga anda daripada memaksa dan menggigit lebih banyak daripada yang anda boleh mengunyah. Tidak salah dengan menyewa dan menunggu masa yang tepat untuk membuat lompatan ke dalam pemilikan rumah.

Firman Akhir

Pembelian rumah adalah keputusan yang terlibat untuk sesiapa sahaja, tetapi lebih kompleks untuk ahli ketenteraan aktif. Memandangkan kemungkinan anda mungkin diminta untuk bergerak lagi, melihat pembelian rumah sebagai pelaburan. Lebih-lebih lagi, terutamanya di pasaran ini, membeli rumah yang sangat mudah dipasarkan dan bersedia menyewanya ketika anda perlu bergerak. Apapun yang anda lakukan, periksa pilihan anda dengan teliti dan gunakan pertimbangan di atas untuk membuat keputusan yang tepat untuk anda dan keluarga anda.

Sebagai anggota tentera aktif, adakah anda menyewa atau memiliki rumah anda? Adakah ia berfungsi untuk anda setakat ini?