9 Projek Peningkatan Rumah Terburuk yang Mengurangkan Nilai Jualan Semula

Sebelum memulakan apa-apa projek pembaikan rumah, semak semula pasaran anda dan lihat apa yang berpotensi terbaik untuk membuat harta anda menonjol. Sebagai contoh, jika kejiranan anda kebanyakannya terdiri daripada rumah tiga bilik tidur sederhana, menambah bilik tidur keempat boleh menghasilkan pulangan yang bagus. Dengan token yang sama, jika harga rumah purata adalah $ 150,000, anda mungkin tidak akan menerima wang yang dibelanjakan untuk dapur baru $ 50,000.

Ingat, pengubahsuaian harus meningkatkan rumah anda, bukan harganya dari pasaran tempatan. Sekiranya jantung anda ditetapkan pada countertop jarang marmar atau pancuran mandian stim, lakukan untuk kesenangan anda sendiri, tetapi bukan sebagai pelaburan - terutama jika anda bercadang untuk tinggal di rumah jangka panjang.

Penambahbaikan Rumah untuk Dihindari

Walaupun anda boleh menikmati peningkatan ini pada tahap peribadi, mereka tidak mungkin bernilai belanja apabila tiba masanya untuk menjual rumah anda.

1. Mandi Mewah

Walaupun bilik mandi yang dinaik taraf pastinya menjadi pelaburan yang baik, mudah untuk pergi ke laut. Pancuran mandian air terjun, pendiangan, dan jubin yang diimport memenuhi selera tertentu yang mungkin tidak sesuai dengan keinginan calon pembeli. Selain itu, bilik mandi mewah tidak semestinya meningkatkan nilai rumah anda mengikut kadar kos. Menurut Pengubahsuaian, tambahan bilik mandi hanya mengambil sedikit lebih daripada separuh perbelanjaan.

Pertimbangkan untuk menggantikan tab mandi whirlpool yang dicari sekali dengan pancuran mandian yang lebih besar. Pinggir air adalah kemarahan pada masa lalu, tetapi sejak itu hilang kelebihan ketika mereka mengambil banyak ruang dan dapat menjadi sulit dibersihkan. Selagi rumah itu mempunyai satu lagi bak mandi untuk mandi gelembung sekali-sekala atau untuk mandi anak-anak, pertimbangkan untuk menggantikan yang di mandi induk anda dengan mandi besar, moden.

2. Kolam Renang

Mungkin anda bermimpi bersantai di tepi kolam renang di oasis belakang rumah anda sendiri. Malangnya, melainkan jika anda tinggal di negara dengan iklim panas sepanjang tahun seperti Florida atau Arizona, pelaburan itu mungkin tidak akan dibayar. Kolam renang sangat mahal untuk dipasang, dan secara konsisten sukar dan mahal untuk dikekalkan. Selain itu, disebabkan bahaya yang boleh ditimbulkan, kolam sebenarnya boleh berpaling pembeli dengan anak-anak kecil.

Menurut HouseLogic, nilai rumah akan meningkat tidak lebih daripada 7% selepas memasang kolam di dalam tanah. Menariknya, kolam di atas tanah sebenarnya boleh penurunan nilai rumah anda. Sesetengah ejen hartanah juga mengesyorkan bahawa pemilik rumah memberikan pembeli pilihan untuk mendapatkan kolam dibuang sebagai sebahagian daripada jualan.

3. Permaidani Wall-to-Wall

Permaidani baru kelihatan hebat pada mulanya, tetapi dengan cepat boleh menunjukkan tanda-tanda pakaian. Dan, sememangnya warna dan tekstur kegemaran anda tidak boleh menarik minat bakal pembeli. Jika mereka lebih suka lantai kayu atau jubin - atau merancang untuk memasang permaidani baru sejurus selepas berpindah - anda mungkin menghabiskan ribuan ringgit untuk memasang anda, hanya untuk memecahkannya sejurus selepas menutup.

4. Tambahan Sunroom

Menurut Pengubahsuaian, penambahan bilik matahari mempunyai salah satu ROI terendah, mengembalikan purata 48.5% wang yang dibelanjakan. Bergantung kepada bahan, saiz, dan ciri-ciri, ruang matahari boleh menelan kos mana saja dari $ 30,000 hingga $ 50,000, menjadikannya salah satu daripada peningkatan rumah paling mahal.

Sebagai peraturan umum, peningkatan luaran yang meluas perlu sepadan dengan iklim. Sebagai contoh, sunroom atau patio boleh dilihat sebagai lebih bernilai di Florida, di mana ia boleh digunakan sepanjang tahun, sementara ia mungkin mempunyai nilai kurang dipertimbangkan dalam keadaan Midwestern empat musim. Ia juga penting untuk diperhatikan bahawa bilik sunami yang tidak panas tidak dikira apabila mengira rakaman persegi rumah.

5. Akuarium Terbina Dalam

Sebuah akuarium terbina dalam pada awalnya kelihatan seperti penambahan yang menyenangkan dan menghiburkan, tetapi ia boleh menjadi saluran keluar dengan cepat pada masa dan wang, atau menjejaskan jika ia tidak diselenggara dengan baik. Pembeli yang berpotensi mungkin tidak mahu tanggungjawab menjaga akuarium, dan mengeluarkannya mungkin mahal.

6. Tambahan Garasi

Walaupun sesetengah pembeli mempunyai ruang garaj tambahan pada senarai kehendak mereka, anda tidak akan memperoleh purata $ 20,000 hingga $ 40,000 yang membebankan untuk membina garaj satu kereta. Kecuali anda mati untuk ruang garaj yang lebih banyak daripada anda sendiri, sebaiknya mengelakkan penambahan ini.

7. Lestari Tinggi

Walaupun landskap mewah, ciri-ciri air, kotak tingkap, dan peningkatan rumput yang lain dapat meningkatkan daya tarikan secara mendadak, anda mungkin tidak dapat keluar dari apa yang anda masukkan ke dalamnya. Pembeli boleh dihalang oleh keperluan penyelenggaraan dan pemeliharaan yang berterusan, dan rasa kebiasaan anda mungkin tidak sesuai dengan mereka. Ia mungkin terbaik untuk berpegang kepada landskap sederhana atau pencucian yang kelihatan baik sepanjang tahun tanpa memerlukan jam bekerja yang tidak terkira.

8. Elektronik Terbina

Pusat media lantai-ke-siling mungkin menarik kepada anda, tetapi kepada beberapa bakal pembeli, ia boleh mewakili pembaziran ruang berharga dan longkang pada kos tenaga. Bukan semua orang mahu teater filem rumah atau mencari nilai dalam sistem bunyi mengelilingi mewah.

9. Dekorasi Quirky atau Peribadi

Adakah anda tergoda untuk melukis bilik anak lelaki anda dengan naungan kegemaran neon hijau? Atau adakah anda menimbangkan menjinakkan garaj anda dengan plat lesen lama? Seperti yang mengagumkan seperti yang anda fikirkan ini, mereka mungkin tidak merayu kepada orang ramai - dan boleh mengakibatkan kerugian apabila tiba masanya untuk dijual. Jika anda tidak bercadang untuk tinggal di rumah anda untuk jangka masa panjang, teruskan peningkatan neutral yang tidak memerlukan rasa reka bentuk khusus.

Menurut Pengubahsuaian, "Sebagai peraturan umum, semakin mudah dan rendah kos projek, semakin besar nisbah nilai kosnya. Tiga daripada empat projek yang menelan belanja kurang daripada $ 5,000 untuk pro yang dilakukan adalah di peringkat teratas untuk bayaran balik dan dua lagi berada dalam julat harga $ 5,000 hingga $ 25,000. "

Dalam erti kata lain, projek kecil boleh memberi impak besar. Projek pembaikan rumah yang terbaik adalah pintu masuk keluli yang baru, dengan kos mesra bajet sebanyak $ 1,230.

Firman Akhir

Sebelum membelanjakan wang susah payah di spa rumah mewah, permaidani mewah, atau ciri air mewah, lihat sama ada penambahbaikan ini akan memperbaiki atau mengurangkan nilai rumah anda. Sudah tentu, ini adalah penentuan subjektif. Cukup gunakan akal apabila menilai projek pembentukan semula rumah anda dan keputusan yang betul harus dipaparkan sendiri.

Adakah anda mempertimbangkan apa-apa projek pembentukan semula rumah?