8 Tips Membeli Rumah untuk Belajar dari Pemburu Rumah HGTV

Dalam setiap episod "Pemburu Rumah," seseorang atau pasangan yang ingin membeli rumah bertemu dengan ejen harta tanah dan menawarkan belanjawan dan senarai yang mesti ada. Ejen kemudian mengambil pemburu ke tiga sifat berbeza, di mana mereka mempunyai peluang untuk meneroka dan membincangkan kebaikan dan keburukan masing-masing. Pada akhirnya, para pemburu memilih rumah yang mereka mahu, dan penonton diperlakukan dengan kemas kini selepas pembelian.

Sama ada ia menetapkan belanjawan yang betul atau menentukan keperluan dan kehendak, pembeli rumah di "Rumah Pemburu" boleh menetapkan contoh yang bersinar, atau kisah berhati-hati. Walaupun saya telah tinggal di rumah saya selama kira-kira lapan tahun - dan tidak merancang untuk bergerak dalam masa terdekat - Saya tahu bahawa jika dan bila tiba masa, saya akan bersedia terima kasih kepada pelajaran yang saya pelajari daripada "Rumah Hunters . "

Pembelian Home-Membeli Dari "Pemburu Rumah"

Sama ada anda berada di pasaran untuk rumah baru atau anda hanya ingin tahu mengenai hartanah, ada banyak perkara yang perlu dipelajari daripada episod 30 minit "Pemburu Rumah". Dengan menjaga beberapa petua berikut yang anda fikirkan apabila anda memulakan pemburuan anda, anda mungkin menjaringkan gol yang bahagia dalam episod anda sendiri.

1. Setuju pada Anggaran Anda

Ejen hartanah anda menggunakan belanjawan untuk mengecilkan pilihan anda, dan jika anda memburu dengan rakan kongsi dan anda tidak bersetuju dengan apa yang harus anda belanjakan, salah seorang daripada anda akan ditubuhkan untuk kekecewaan sebelum anda menjejakkan kaki ke rumah . Peraturan yang baik adalah untuk membiak pendapatan isi rumah tahunan sebanyak 2.5 - ini sepatutnya memberi anda nombor konservatif yang anda mampu.

Di luar matematik asas itu, walaupun, membuat anggaran memburu rumah memerlukan dua langkah:

1. Tentukan berapa banyak anda selesa menghabiskan setiap bulan dengan membuat belanjawan berdasarkan pendapatan, perbelanjaan, dan hutang anda. Jangan lupa bahawa sebagai tambahan kepada gadai janji anda, anda perlu membayar cukai hartanah, gadai janji dan insurans rumah, dan kos penyelenggaraan dan utiliti setiap bulan.
2. Kepala ke bank anda dan minta jumlah pra-kelulusan gadai janji. Bank mengambil hutang, perbelanjaan, dan aset yang sama, tetapi juga faktor dalam skor kredit anda apabila menentukan jumlah yang anda boleh diluluskan terlebih dahulu untuk dibelanjakan.

Perlu diingat bahawa bank sebenarnya mungkin meluluskan anda lebih daripada yang anda harapkan - tetapi jangan menganggap kebenaran ini untuk mengatasi anggaran yang telah anda tetapkan untuk diri anda. Bank tidak menimbulkan perkara seperti berapa banyak yang anda masukkan ke dalam simpanan setiap bulan, perbelanjaan budi bicara anda, atau apa yang akan anda bayar untuk utiliti di tempat baru anda. Ketahui bilangan nombor anda dan pasangan anda dengan selesa, walaupun jumlah pra-kelulusan semakin tinggi.

2. Jadilah realistik

Saya selalu terkejut dengan berapa kerap sesetengah orang di "Rumah Hunters" mendesak pakaian senarai ciri-ciri dan kemudian memberikan ejen harta tanah yang sangat rendah. Tab tertutup, banyak harta benda, puncak kaunter granit, dan kolam renang di dalam tanah ditambah. Sebaliknya, realistik dan faham apa yang sebenarnya anda harapkan untuk mendapatkan wang anda.

Cara terbaik untuk mengukur jumlah itu ialah melakukan penyelidikan dan melihat penyenaraian MLS di kawasan yang dikehendaki sendiri. Anda sepatutnya dapat melihat dengan tepat apa wang anda boleh dan tidak boleh mendapatkan anda, mengambil harga penambahbaikan tertentu untuk dipertimbangkan.

Sebagai contoh, kolam perlu menambah bahagian besar ke senarai harga, dan anda perlu menyesuaikan anggaran anda dengan sewajarnya. Peningkatan lain - seperti granit top counter atau lekapan baru - mungkin tidak. Mengetahui perbezaan antara pelbagai peningkatan dan bagaimana ia memberi kesan kepada belanjawan anda boleh membantu anda mengimbangi harapan anda atau membuat keputusan untuk meningkatkan had pengeluaran anda jika anda menyedari ia terlalu rendah untuk menampung senarai hajat anda. Tanya ejen hartanah anda yang lebih mudah untuk dicari pada harga anda.

3. Memisahkan Keperluan Daripada Ingin

Bercakap tentang jangkaan, pembeli rumah di "Rumah Pemburu" terkenal kerana menetapkan pada ciri-ciri tertentu. Kadang-kadang, saya terpaksa ketawa - mandi berfungsi adalah keperluan, tetapi siling berkubah? Anda mungkin boleh meletakkan mereka sebagai "mahu". Mengambil alih ke atas ciri-ciri tertentu mungkin bermakna hartanah yang tidak memenuhi kriteria sempurna anda.

Cuba menulis senarai keperluan dan kehendak sebelum anda mencari rumah baru. Kemudian, nomborkan item tersebut mengikut keutamaan, dengan "1" menjadi tidak boleh dirunding, "2" menjadi lebih baik, dan "3" menjadi sesuatu yang bagus, tetapi tidak diperlukan. Tidak apa-apa untuk mempunyai beberapa ciri yang anda perlukan, sama ada halaman belakang berpagar untuk anjing anda atau banglo untuk ibu bapa yang lebih tua yang tidak dapat menavigasi tangga. Hanya jangan biarkan senarai cucian "mesti" menghalang anda daripada mendapatkan rumah impian anda.

Tidak, anda mungkin tidak dapat menambah siling berkubah, tetapi beberapa keperluan dan keinginan kosmetik boleh ditambah selepas anda bergerak semasa pengubahsuaian. Jika anda benar-benar mahukan lantai kayu keras, cuba laraskan anggaran anda atau masukkan tawaran yang menjanjikan wang tambahan untuk memasangnya. Jangan terperangkap dalam mencari rumah yang sempurna.

4. Pergi ke Luar Neighborhood anda

Berada dari kawasan metropolitan yang besar, saya perlu tertawa apabila saya melihat pemburu yang menyatakan kawasan kejiranan yang mereka mahu tinggal di - tidak ada rundingan. Hidup di kawasan yang sesuai adalah hebat, tetapi hanya jika anda mempunyai wang untuk itu. Pembeli sentiasa membayar premium untuk hartanah berhampiran pusat bandar, yang bermaksud ia kadang-kadang membayar untuk pergi sedikit dari jalan yang dipukul.

Beritahu agen hartanah anda kawasan umum di mana anda ingin hidup - tetapi jangan sekali-kali menolak idea untuk pergi ke kejiranan yang berbeza 5 atau 10 minit di luar sana. Anda mungkin dapat mencari hartanah yang lebih besar, harga yang lebih baik, dan lebih banyak pilihan. Ia adalah satu kompromi kecil jika ia bermakna mendapatkan harta terbaik mungkin, walaupun anda perlu mengambil keretapi untuk bekerja atau mempunyai perjalanan yang lebih lama - hanya ingat untuk mengambil kira kos pengangkutan tambahan dalam bajet perumahan anda.

5. Buat Tawaran

Ia adalah pasaran pembeli, yang bermakna anda mempunyai peluang untuk mendapatkan tawaran hebat mengenai hartanah. Suami saya dan saya kedua-duanya mengerang apabila pembeli rumah menawarkan harga yang tepat kepada "Pemburu Rumah." Ia tidak menyakitkan untuk mencadangkan harga yang lebih rendah atau menambah beberapa faedah untuk diri anda, seperti meminta penjual membayar kos penutupan atau meninggalkan beberapa peralatan atau perabot di belakang. Kecuali rumah adalah sangat wajar dan mempunyai beberapa tawaran di atas meja, anda berada dalam kedudukan untuk melakukan perburuan murah.

Sebelum membuat tawaran, ia membayar untuk mendidik diri sendiri. Anda boleh melakukannya dengan mengambil langkah-langkah berikut:

1. Analisis Pasaran Kompetitif. Tanya ejen anda untuk membuat senarai rumah lain dan harga jualan mereka (tidak senarai) untuk melihat bagaimana rumah yang dikehendaki di bandingkan.
2. Masa di Pasar. Semakin lama rumah berada di pasaran, makin banyak motivasi penjual mungkin untuk menyingkirkannya.
3. Pertandingan Kawasan. Jika anda mencari di kawasan kejiranan dengan banyak rumah untuk dijual, anda mungkin boleh menggunakannya untuk kelebihan anda dan mengemukakan tawaran yang lebih rendah. Sekiranya kawasan ini mempunyai kekurangan perumahan, terdapat lebih banyak persaingan untuk pembeli, dan oleh itu kurang ruang untuk tawar-menawar.
4. Penilaian. Semua rumah harus mempunyai nilai penilaian yang boleh anda dapatkan dari ejen hartanah penjual. Jangan sekali-kali menawarkan di atas penilaian, walaupun persaingan untuk rumah adalah tinggi. Sekiranya anda mengambil gadai janji, itu bermakna lebih daripada rumah itu bernilai - jika bank itu juga membolehkan anda melakukannya. Jika anda benar-benar cinta dengan rumah dan fikir ia bernilai membayar di atas nilai penilaian, anda perlu membayar perbezaan tunai.
5. Bincang Dengan Ejen Anda. Bercakap kepada ejen anda tentang faktor-faktor seperti persaingan, CMA, dan motivasi penjual, dan tanya apa tawaran yang realistik berdasarkan maklumat itu. Pada akhirnya, ia jarang menyakitkan untuk dimasukkan ke dalam tawaran 10% hingga 15% lebih rendah daripada harga senarai. Penjual boleh melawan dan anda boleh memulakan rundingan, dengan harapan akan membawa kesepakatan yang lebih rendah daripada yang diminta.

6. Abaikan Hiasan dan Lihat Potensi

Saya masih ingat satu episod "Rumah Pemburu" di mana seorang sarjana kaya sedang mencari beberapa kawasan tasik di Michigan. Satu rumah itu benar-benar cantik di luar, tetapi ditutupi dengan kertas dinding yang tidak dihiasi di dalamnya. Tindak balas awal adalah kurang daripada positif, terutama apabila pemburu menganggap kerja yang diperlukan untuk mengubah hiasan. Walau bagaimanapun, pelan lantai, luaran, dan ciri-ciri rumahnya adalah apa yang dia mahukan. Pada akhirnya, dia memilih rumah lain - terima kasih kepada kertas dinding itu.

Walaupun kadang-kadang sukar untuk melihat melewati pilihan pemilik sebelumnya dalam cat, hiasan, atau kertas dinding, jangan ketinggalan sekeping harta utama semata-mata kerana anda tidak boleh. Melihat isu-isu kosmetik kecil lalu juga boleh memberi anda kelebihan ke atas pembeli lain yang melepasi rumah kerana mereka buta terhadap potensinya. Terlebih lagi, anda boleh merundingkan elaun pengubahsuaian dengan penjual sebagai cara untuk mengurangkan harga pembelian rumah berdasarkan beberapa perbaikan yang anda merancang untuk melakukan.

7. Lihat Lebih Daripada Tiga

Terdapat hanya banyak rumah yang dapat anda lihat dalam pertunjukan selama 30 minit. Namun, "Pemburu Rumah" selalu berakhir dengan orang yang mencari perlawanan sempurna. Dalam kehidupan sebenar, bagaimanapun, ia memerlukan lebih banyak daripada hanya tiga rumah untuk membuat keputusan. Jangan terpedaya jika carian anda untuk rumah baru bukanlah gambar yang sempurna, dan ingat banyak proses di TV berakhir di lantai ruang memotong.

Rumah impian anda mungkin nombor 7, 10, atau bahkan 15 dalam senarai anda. Membeli rumah adalah pelaburan yang besar dan anda patut mengambil masa untuk mendapatkannya dengan betul.

Jangan berasa seperti anda perlu menunggu untuk mendengar daripada ejen hartanah anda untuk mencari rumah yang sempurna anda. Dengan begitu banyak laman web yang didedikasikan untuk menyenaraikan rumah untuk dijual (seperti Trulia dan Zillow), anda harus berasa selesa membaca sendiri dan membawa harta kepada perhatian agen anda apabila anda melihatnya. Ia mungkin mengambil sedikit kerja berpasukan, tetapi lebih banyak rumah yang anda anggap, peluang yang lebih baik untuk anda mencari harta yang sempurna anda.

8. Memburu Rumah Bukan Mudah

Apabila saya mula-mula menonton rancangan itu, saya tertanya-tanya bagaimana pemburu dapat membuat tawaran, diterima, dan berpindah ke rumah baru mereka dalam masa beberapa minggu. Saya tahu dari pengalaman saya sendiri bahawa membeli harta tanah melibatkan banyak perkara yang bersifat mundur dan berlebihan, yang dapat merosot, dan juga beberapa kesakitan apabila anda dilarang oleh pembeli lain.

HGTV dibakar pada tahun 2012 apabila ia ditemui bahawa banyak pemburu rumah yang dipaparkan di rancangan itu sudahpun dikontrakkan dengan rumah mereka yang dipilih sebelum menangkap episod itu. Mereka kemudian akan melihat dua lagi rumah dan menawarkan kritikan mereka, memandang proses keputusan untuk TV yang lebih baik.

Memahami bahawa pengalaman "Hunters House" adalah akaun dipercepat, dibersihkan dari proses ini dapat membantu anda menyesuaikan harapan anda sendiri. Memburu anda perlu mengambil masa yang lebih lama dan mempunyai peningkatan yang lebih tinggi daripada pakej yang kemas dan rapi dalam rancangan TV selama 30 minit.

Firman Akhir

"Rumah Pemburu" pada asasnya direka untuk membiarkan penonton bermain di rumah. Semasa anda menonton, anda boleh mengkritik sifat dan akhirnya meneka pemenang. Walau bagaimanapun, penting untuk diingati bahawa pertunjukan ini sangat berubah untuk penonton TVnya. Daripada menjangkakan pengalaman anda menjadi seperti yang boleh diramal, pelajari dari beberapa kesilapan yang anda lihat pembeli membuat dan menerapkan pelajaran tersebut untuk memburu anda sendiri untuk rumah yang sempurna.

Adakah anda menonton "Pemburu Rumah?" Apa pelajaran yang anda pelajari dari rancangan itu?