5 Masalah Biasa & Isu Mencari Rakan Sekutu - Bagaimana Melindungi Diri Anda

Tetapi berhati-hati: Walaupun banyak urusan sekeluarga biasanya bermula dengan jabat tangan yang mesra, sebaik sahaja rakan sebilik bergerak ke rumah anda, perkiraan ini mengambil kepentingan undang-undang di bawah undang-undang tuan tanah dan penyewa tempatan dan negeri. Ini boleh menyingkirkan rakan sebilik yang sukar.

Berikut adalah beberapa bahaya yang biasa diambil dalam asrama, dan cara-cara untuk mengelakkan atau meminimumkan masalah.

Risiko Menemukan Sahabat

1. Pengusiran Tidak Mudah
Memaksa rakan sebilik menghendaki anda mempunyai dia yang diusir, yang memerlukan masa, wang, kelulusan hakim, dan kerjasama sheriff tempatan anda..

Sekiranya anda memiliki tempat anda atau anda menyerahkan kepada rakan sebilik anda, anda boleh memfailkan kertas pengusiran itu sendiri jika anda mempunyai alasan (iaitu tidak mengatasi bukan alasan untuk pengusiran). Anda perlu membuktikan bahawa rakan sebilik anda melakukan sesuatu yang salah, seperti gagal membayar sewa atau melakukan jenayah ke atas harta itu.

Sekiranya rakan sebilik anda mempunyai pajakan terus dengan tuan tanah anda, hanya tuan tanah anda yang boleh mengusir rakan sekerjanya. Jika anda tidak boleh memujuk tuan tanah anda untuk mengusir rakan sebilik anda (dan tuan-tuan tanah membenci pengusiran), anda mungkin terjebak dengan rakan sebilik anda sehingga pajakan anda berakhir.

2. Perubahan Syarat Pajakan
Jika anda membenarkan rakan sebilik untuk berpindah ke rumah sewa atau pangsapuri anda, syarat pajakan anda mungkin berubah. Sebagai contoh, tuan tanah anda mungkin dapat menaikkan sewa kerana orang lain membuat lebih banyak haus dan lusuh pada harta itu.

Selain itu, jika anda menandatangani pajakan bersama rakan sebilik, dan dia bergerak keluar tiba-tiba, hak anda untuk tinggal di rumah sewa anda mungkin berada dalam bahaya, kerana jalan keluar awal, walaupun hanya satu penyewa, boleh memecahkan syarat pajakan.

3. Wang dan Kredit Anda Berisiko
Jika anda dan rakan sebilik bersetuju untuk berkongsi sewa dan dia serpihan, anda mungkin bertanggungjawab untuk membayar bahagiannya. Ini kerana banyak tuan tanah mengeluarkan satu pajakan kepada semua orang yang tinggal di unit sewa. Setiap orang bertanggungjawab untuk membayar keseluruhannya sewa dan tidak juga tuan tanah mahupun mahkamah mengambil berat tentang janji sahabat anda untuk "membayar separuh."

Jika anda tidak boleh membayar sewa keseluruhan, dan rakan sebilik anda bergerak keluar atau hanya menolak kuda, anda boleh diusir dan didakwa atas sewa yang tidak dibayar. (Secara tidak sengaja, pengusiran boleh membuatnya hampir mustahil untuk anda menyewa tempat baru dan penghakiman mahkamah akan menyakiti skor kredit anda selama bertahun-tahun). Satu-satunya jalan keluar anda dalam keadaan sedemikian adalah untuk menyaman rakan sebilik anda untuk menyewa belakang di mahkamah tuntutan kecil, dan walaupun anda menang, anda sendiri untuk mengumpul penghakiman anda.

Lihat tip pengurusan wang untuk hidup bersama kawan-kawan untuk mengelakkan situasi ini sama sekali.

4. Anda dan Stuff Anda Berisiko
Apabila anda tinggal bersama seseorang, mereka mempunyai akses kepada barangan peribadi anda. Walaupun kebanyakan orang bukan pencuri atau pengacau, jika anda akhirnya hidup dengan seseorang yang berada, anda akan mengekalkan kerugian kewangan, walaupun dia membayar sewa pada masa.

Begitu juga, sementara kebanyakan orang tidak ganas, ada pula, dan jika anda tinggal bersama seseorang dengan masalah "kemarahan pengurusan", anda mungkin akan kehilangan lebih banyak daripada wang atau harta benda anda. Lebih buruk lagi, jika rakan sebilik anda merosakkan rumah sewa atau apartmen, atau menimbulkan keributan dan mengganggu jiran-jiran, tuan tanah anda boleh menyaman atau mengusir anda, walaupun anda tidak menyebabkan kerosakan atau gangguan.

5. Melangkah Tidak Sudah Mudah
Mempunyai masalah dengan rakan sebilik anda tidak akan membawa anda keluar dari pajakan anda. Sekiranya keadaan anda benar-benar berbahaya, anda mungkin boleh memujuk tuan tanah anda, atau seorang hakim, untuk membiarkan anda bergerak tanpa sebarang kewajipan kewangan. Tetapi tanpa apa-apa pengecualian, anda akan kekal bertanggungjawab secara sah untuk membayar sewa menjelang akhir tempoh pajakan anda.

Bagaimana Melindungi Diri Anda Semasa Mengambil Sambil Keluar

Walaupun risiko tersebut pasti menakutkan, terdapat beberapa cara mudah yang anda boleh melindungi diri anda dan membantu memastikan situasi rakan sekelas yang positif.

1. Lakukan Cek Latar Belakang
Tuan tanah atau syarikat pengurusan harta anda mungkin memerlukan mana-mana rakan sebilik yang berpotensi untuk lulus proses penyaringan latar belakang sebelum masuk. Jika anda tidak mengetahui rakan sebilik anda yang berpotensi, anda pastinya akan meminta persetujuan untuk mengkaji laporan penyaringan latar belakangnya. Jika anda memiliki unit sewaan atau menyewa sebuah bilik di rumah anda, anda boleh meminta laporan pemeriksaan penyewa dari salah satu daripada banyak syarikat yang menawarkan perkhidmatan ini (cth. Laporan Identiti Equifax).

2. Dapatkan pajakan berasingan
Tanya tuan tanah atau syarikat pengurusan hartanah untuk pajakan berasingan untuk anda dan rakan sebilik anda. Ada yang akan melakukannya, ada yang tidak akan, tetapi anda benar-benar boleh mengurangkan risiko anda jika anda dan rakan sebilik anda hanya terikat secara sah untuk membayar bahagian sewa yang dipersetujui. Dengan cara ini, anda kurang mungkin akan ditangkap oleh rakan sekerja yang mati mati yang hanya berhenti membayar sewa atau bergerak keluar sebelum pajakan terpulang.

3. Gunakan Perjanjian Bersama Tulis
Duduk dengan calon rakan sebaya anda dan buat perjanjian bersama rakan sebilik. Sebaik sahaja anda bersetuju dengan perkara seperti kewangan, jadual pembersihan rumah, dan notis bergerak, letakkan perjanjian secara bertulis, dan tandatangan dan tarikhnya. Bukan sahaja boleh mempunyai perjanjian secara bertulis mengelakkan salah faham, ia juga boleh membantu anda di mahkamah jika anda perlu menuntut rakan sebilik anda untuk sewa atau ganti rugi.

4. Semak Undang-undang Tuan Tanah-Tenant di Kawasan Anda
Undang-undang tuan tanah dan penyewa berbeza di setiap negeri, dan beberapa bandar dan daerah mempunyai tata cara yang memberikan hak dan tanggungjawab tambahan kepada penyewa dan tuan tanah. Sebelum anda mengambil rakan sebilik, bacalah undang-undang ini. Tempat yang baik untuk mencari maklumat terkini tentang isu penyewa tuan rumah termasuk laman web yang ditaja oleh peguam negara anda atau Persatuan Bantuan Guaman tempatan. Laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar Amerika Syarikat menawarkan senarai sumber perumahan negeri, yang merangkumi pautan kepada maklumat penyewa tanah. Anda juga harus menyemak bab tentang masalah rakan sebilik dalam buku ini Hak Penyewa, oleh Marcia Stewart.

5. Dapatkan Kunci
Sekiranya anda mempunyai rakan sebilik dan prihatin untuk menjaga harta anda selamat, dapatkan kunci (dengan kebenaran tuan rumah anda) untuk pintu bilik tidur anda yang boleh dikunci dari luar. Kunci akan memberi perlindungan kepada anda dan barang-barang anda. Kecuali rakan sebilik anda mahir dengan alat-alat pengunci, memecahkan kunci atau membuang pintu akan mengambil sedikit kerja. Dan sekiranya ini berlaku, anda akan dibiarkan dengan beberapa petunjuk bahawa anda telah menjadi mangsa kerosakan.

Firman Akhir

Walaupun kebanyakan situasi rakan sekelas tidak berubah masam, ada baiknya untuk disediakan sekiranya anda melakukannya. Mengambil langkah berjaga-jaga di atas dan mengetahui risiko yang terlibat adalah cara yang baik untuk membantu mencegah masalah kediaman masa hadapan dan memupuk suasana hidup yang bahagia.

Pernahkah anda tinggal bersama teman sebilik? Apakah beberapa isu dan masalah yang anda hadapi? Kongsi cerita anda di dalam komen di bawah.