4 Cara Anda Boleh Dapatkan Perkhidmatan Lebih Dari Ejen Harta Tanah Anda

Satu kesannya adalah bahawa ejen hartanah merasakan secubit, dan dengan itu bersedia melompat melalui gelung untuk pembeli dan penjual sama. Dalam erti kata lain, pelbagai perkhidmatan tambahan akan sering dilakukan tanpa caj dan hanya dengan bertanya.

Cara Dapatkan Lebih Daripada Ejen Harta Tanah Anda

1. Home Staging
Pementasan rumah adalah penyediaan rumah untuk menjadikan ia kelihatan visual dan estetik yang menarik, oleh itu menetapkannya untuk dijual lebih cepat dan untuk jumlah yang lebih tinggi. Selesai dengan betul, pementasan rumah dapat mengubah harta menjadi tempat yang ramah dan menarik yang menjadikan calon pembeli ingin memilikinya.

Kembali ke hari pasaran hartanah, pementasan rumah biasanya merupakan perkhidmatan tambahan yang penjual terpaksa membayar. Walau bagaimanapun, sesetengah agen hartanah sekarang menawarkan pementasan rumah percuma sekiranya anda mendaftar dengan mereka. Kadang-kadang, mereka membuat rumah mereka sendiri, atau mereka menyerahkannya kepada pemain profesional yang mereka kerap bekerja. Malah, kali terakhir saya menyenaraikan rumah saya, ejen hartanah saya menawarkan perkhidmatan ini secara percuma, yang menyelamatkan saya beberapa ratus dolar.

Sekiranya ejen harta tanah anda tidak menawarkan perkhidmatan ini pada masa ini, tanyakan jika mereka bersedia untuk memberikannya secara percuma - ramai yang ingin menyimpan perniagaan anda.

2. Lawatan Maya Profesional
Lawatan maya rumah anda adalah standard baru di kalangan syarikat hartanah - sekurang-kurangnya, ia sepatutnya. Daripada hanya memaparkan foto statik rumah anda dalam talian, satu lawatan maya menggunakan teknologi digital baru untuk membawa penonton melalui rumah dan harta anda menggunakan video, gambar panorama 360 darjah, dan gambar-gambar yang dijahit dengan lancar, sering juga menggabungkan kesan bunyi, muzik, narasi, dan teks.

Malangnya, banyak ejen harta tanah, terutamanya di kawasan pedalaman, masih tidak menawarkan perkhidmatan ini kepada penjual. Apabila anda membeli-belah di sekitar ejen, cari yang menawarkan perkhidmatan ini kerana ia hanya boleh menarik bakal pembeli yang lebih suka mengambil "lawatan" daripada melihat gambar-gambar. Sebaik-baiknya, rumah anda harus difoto oleh jurugambar profesional dan kemudian diserahkan kepada tapak utama, seperti YouTube, Trulia, dan Zillow. Sekiranya ejen harta semasa anda tidak menawarkan perkhidmatan ini, sila minta juga. Jika mereka masih tidak dapat memberikannya, anda mungkin ingin mempertimbangkan dengan seorang agen yang boleh.

3. Analisis Kejiranan
Sekiranya anda berbelanja untuk rumah di kawasan yang tidak dikenali, anda mungkin merasa dibanjiri oleh bilangan kawasan kejiranan. Lagipun, kejiranan adalah seperti orang; mereka boleh mempunyai ciri-ciri yang sangat berbeza, walaupun dalam beberapa blok. Ada yang mungkin diam dan dikhaskan, yang lain mungkin funky dan artistik, dan yang lain mungkin menjadi kiblat untuk keluarga muda.

Mencari kejiranan yang tepat boleh menjadi penting untuk memastikan anda bahagia jangka panjang, jadi buat senarai keutamaan, dan cari dengan sewajarnya. Apa yang paling penting untuk anda - berdekatan dengan kerja atau berdekatan dengan kedai? Adakah anda lebih suka tinggal di kawasan dengan banyak taman, laluan, dan laluan basikal, atau adakah anda lebih suka persekitaran bandar? Jika anda mempunyai anak, sangat penting untuk mempertimbangkan sekolah-sekolah tempatan dan kadar jenayah. Ingat, lebih mudah untuk mengemaskini atau merombak sebuah rumah daripada mengubah keseluruhan kejiranan.

Walaupun kebanyakan ejen harta tanah boleh memberi gambaran keseluruhan tentang setiap kejiranan yang anda sedang pertimbangkan, beberapa akan menyediakan analisis kejiranan yang mendalam yang merangkumi maklumat terperinci mengenai sekolah tempatan, taman kawasan, dan kadar jenayah. Faktor-faktor lain yang mungkin termasuk dalam analisis kejiranan termasuk kegunaan tanah, sama ada kejiranan itu terutamanya kediaman atau bercampur bercampur (kediaman dan komersial), dan jenis harta benda, seperti rumah keluarga tunggal, kompleks pangsapuri, dan kondominium. Walau bagaimanapun, ejen dilarang menyediakan maklumat demografi tertentu - tetapi mereka boleh memberi anda gambaran tentang jenis keluarga yang mereka lihat tinggal di dan bergerak ke kawasan. Maklumat wawasan ini boleh menjadi tidak ternilai untuk pembeli mencari yang terbaik.

4. Diskaun yang berkaitan
Untuk memasarkan diri dengan lebih berkesan, banyak ejen hartanah menjalin hubungan dengan perniagaan lain yang berkaitan dengan rumah yang dapat memberi manfaat kepada pelanggan mereka. Sebagai contoh, mereka boleh menyelaraskan dengan kedai perkakasan tempatan untuk menawarkan diskaun kepada pelanggan, atau bahkan dengan profesional kontrak, seperti atap, tukang paip, juruelektrik, dan pelukis, untuk memberikan perkhidmatan pada kadar diskaun. Ejen lain juga boleh menawarkan perkhidmatan percuma dari pereka dalaman atau syarikat landskap jika anda membeli atau menjual melalui mereka.

Apabila anda membeli-belah untuk ejen hartanah, cari orang yang boleh menawarkan diskaun untuk perkhidmatan profesional yang lain. Mereka mungkin akan menyentuh diskaun ini ke atas bahan pemasaran mereka, jadi biasanya anda tidak perlu meminta.

Di samping itu, anda mungkin boleh mengambil pendekatan bertentangan dan bertanya sama ada ejen anda sanggup menerima komisen yang lebih kecil untuk perkhidmatan yang lebih sedikit. Dengan pasaran perumahan yang masih bergelut, ejen lebih bersedia untuk berkompromi untuk mendapatkan perniagaan anda.

Firman Akhir

Kadang-kadang sukar untuk membuat keadaan yang buruk. Tetapi jika anda mesti menjual rumah anda di pasaran ini, dapatkan ejen hartanah yang akan bekerja keras untuk anda dengan menyediakan beberapa perkhidmatan yang disenaraikan di atas. Sudah tentu, jangan pergi dengan profesional yang anda rasa tidak beretika; perkhidmatan percuma tidak bernilai menggunakan ejen yang kurang bereputasi.

Lebih-lebih lagi, jangan menjadi diri anda yang tidak beretika dan cuba mengambil kesempatan daripada ejen hartanah anda semata-mata kerana jualan turun. Jika anda belum menemui seseorang untuk bekerjasama, perhatikan profesional yang menawarkan perkhidmatan tambahan dan selalu meminta rujukan. Yang paling penting, percayai naluri anda sebelum menandatangani dengan mana-mana agen hartanah.

Bagaimana lagi anda boleh mendapat perkhidmatan yang lebih baik daripada ejen hartanah?