Cara Mencadangkan Penilaian Cukai Harta Di Rumah Anda

Saya melihat semua jenis laman web dan pautan kepada orang yang menawarkan bantuan dan perkhidmatan mereka, selalunya untuk bayaran yang cukup besar. Soalan pertama saya ialah ... apakah ini patut dilakukan? Sekiranya saya berharga $ 500 untuk membantah penilaian cukai hartanah di rumah saya dan saya mempunyai simpanan sebanyak $ 500 dalam simpanan, bukanlah pembaziran masa?

A Do It Yourself Rayuan?

Oleh itu, selepas sedikit penyelidikan, saya mengetahui dengan tepat apa yang perlu saya lakukan untuk menyelesaikan proses ini. Mendapatkan maklumat ini hampir kelihatan lebih banyak memakan masa dan sukar daripada proses sebenar. Anda tidak fikir mereka sebenarnya akan memudahkannya, adakah anda? Proses ini mungkin sedikit berbeza dari negeri ke negeri tetapi saya akan memberi anda ikhtisar ringkas.

Dari permulaan

Perkara pertama yang saya dapati ialah terlambat untuk mempertikaikan nilai di rumah saya untuk tahun cukai semasa ini, yang tidak mengejutkan saya sekurang-kurangnya. Oleh itu, projek saya yang seterusnya adalah untuk mengetahui apa yang saya perlu lakukan untuk mempertikaikan penilaian tahun depan. Rintangan pertama yang saya terpaksa digali adalah semua orang yang memberitahu saya bahawa "terlalu awal," atau "hubungi semula kemudian," dan perkara-perkara seperti itu. Sekali lagi, mereka tidak akan mudah.

Perkara pertama yang perlu anda lakukan ialah hubungi Pejabat Penilai Cukai tempatan anda untuk mengetahui prosedur yang tepat untuk tempat anda. Selepas itu, saya dapati perkara berikut:

Surat

Pada awal tahun depan, saya akan mendapat notis di dalam surat dari negeri itu dengan penilaian cukai harta saya untuk tahun 2011. Orang yang saya bercakap di Pejabat Penilai Cukai memberitahu saya bahawa undang-undang harus dihantar surat itu keluar, tetapi jika saya mahu benar-benar pastikan saya mendapatkan surat itu, saya boleh memfailkan borang pemulangan cukai harta sehingga 1 April 2010. Ini semuanya kedengaran sedikit misteri kepada saya. Jika mereka dikehendaki menghantarnya oleh undang-undang, maka mengapa saya perlu memfailkan sesuatu untuk memastikan mereka menghantarnya? Saya telah memutuskan untuk melancarkan dadu pada masa itu. Kami akan tunggu dan melihat bagaimana permulaan tahun berjalan.

Rayuan

Selepas anda menerima surat anda, jika anda memutuskan bahawa anda tidak bersetuju dengan nilai dinilai negara untuk rumah anda, anda boleh memfailkan rayuan. Dan pada dasarnya, langkah pertama dalam rayuan ini adalah untuk menulis surat kepada Pejabat Penilai Cukai. Surat ini mesti dihantar dalam masa 45 hari selepas penerimaan surat anda dari negeri.

Dan pada dasarnya, anda hanya memberitahu mereka mengapa anda tidak bersetuju dengan penilaian mereka. Tetapi bersama-sama dengan mengapa anda tidak bersetuju, anda perlu memberikan beberapa bukti konkrit. Orang yang saya bicarakan itu tidak terlalu akan datang tentang apa yang bukti ini, tetapi selepas sedikit penekanan, dia menjelaskan bahawa ia harus melibatkan dua perkara penting untuk "membuktikan" kes saya.

Bukti

Pertama, anda akan memerlukan penilaian semasa rumah anda. Dan jelaslah, kos ini adalah wang. Amaun purata untuk menilai rumah saya ialah kira-kira $ 400. The kedua nasihat yang ditawarkannya adalah untuk memasukkan jualan rumah baru-baru ini di kawasan rumah anda yang "setanding" dengan saiz anda. Jika rumah anda dinilai pada $ 200K, contohnya, tetapi anda dapat menunjukkan bahawa enam rumah lain di kawasan kejiranan anda dengan saiz setanding yang baru-baru ini dijual seharga $ 170,000, maka anda harus mempunyai kes yang baik. Di mana anda mendapat "perbandingan" ini? Percaya atau tidak, saya dapati seorang agen hartanah yang menjalankannya untuk saya secara percuma. Saya bayangkan anda boleh melakukan perkara yang sama juga jika anda melihat sekelilingnya cukup keras.

Keputusan

Selepas ini, Pejabat Penilai akan kembali kepada anda. Mereka sama ada dengan penilaian awal mereka, atau mereka membuat penyelarasan. Daripada menamatkan penyelidikan saya di sana, saya meneruskan dengan pertanyaan saya (wakil di Pejabat Penilai telah agak marah dengan saya sekarang). Sekiranya anda masih tidak bersetuju dengan keputusan tersebut, anda boleh merayu lagi. Anda hanya menuliskannya dan memberitahu mereka bahawa anda masih tidak bersetuju. Pada ketika ini mereka akan melakukan penyelidikan "lanjut" ke dalam kes anda. Selepas ini, anda akan dihantar satu lagi surat.

Masih Tidak Setuju?

Dan jika anda masih tidak setuju, anda boleh membungkus semua bukti anda dan menjadualkan penampilan peribadi di hadapan Dewan Pesuruhjaya daerah anda. Di sana anda boleh menyatakan kes anda secara peribadi dan penghakiman akhir, tidak boleh dipertikaikan akan diberikan.

Adakah ia berbaloi?

Setidak-tidaknya, ini adalah berbaloi. Saya tidak dapat mendedahkan banyak statistik mengenai subjek ini, tetapi satu set statistik yang saya dapati menunjukkan bahawa 26% masa orang berjaya dalam rayuan mereka, menerima pengurangan purata 13% dalam nilai rumah mereka dan penjimatan purata sebanyak 19 % pada bil cukai harta tanah mereka. Perkara paling penting yang perlu anda perolehi adalah kos mendapatkan penilaian yang dilakukan di rumah anda berbanding apa yang mungkin anda simpan. Berunding dan juga menggunakan profesional jika anda mahu, tetapi ingatlah bahawa ia adalah satu risiko. Sekiranya anda membelanjakan $ 1,000 dan tidak mempunyai apa-apa simpanan, maka jelaslah ia bukan idea yang baik. Tetapi jika anda benar-benar merasa seperti anda mempunyai kes yang boleh membawa kepada penjimatan yang besar, saya katakan pergi untuk itu.

Pernahkah anda mempunyai pengalaman dengan mempertikaikan penilaian cukai harta anda? Apa-apa cerita orang yang berjaya atau ditolak dalam rayuan mereka? Jangan ragu untuk berkongsi pengalaman anda dengan pembaca kami yang lain di bawah.

(kredit foto: wonderlane)