9 Cara Mudah Membuat Rumah Lebih Terjangkau

Malangnya, kos perumahan adalah perbelanjaan tunggal yang paling besar untuk keluarga purata, menurut Biro Statistik Buruh (BLS). Pada tahun 2015, kos perumahan mewakili 19.1% daripada jumlah perbelanjaan isi rumah pada tahun 2015. Angka tersebut tidak termasuk perbelanjaan berkaitan termasuk cukai harta, insurans, atau utiliti.

Selama bertahun-tahun, membeli rumah dianggap hampir tidak berisiko, nilai rumah tertentu berkembang dari masa ke masa. Banyak rakyat Amerika yang ditemui dalam kemelesetan 2008-2009 bahawa harga rumah boleh menurun. Menurut Pusat Analisis Dasar Kebangsaan, lebih banyak keluarga Amerika kehilangan rumah mereka pada tahun 2008 (10 juta) daripada pada tahun 1930-an Depresi dan Debu Bowl.

Ketaburan harus menjadi faktor utama dalam menentukan tempat dan saiz rumah anda. Berikut adalah beberapa petua yang boleh dipertimbangkan untuk membantu mengekalkan kos anda.

Mengurangkan Kos Perumahan Utama Anda

Mengendalikan kos perumahan anda adalah penting jika anda ingin hidup dengan cara anda. Petua berikut akan membantu anda menguruskan perbelanjaan.

1. Pertimbangkan Menyewa Rumah

Laporan 2013 oleh penyelidik Universiti Washington mengesahkan penyelidikan awal bahawa pemilik rumah meningkatkan nilai bersih lebih cepat daripada penyewa selama tiga tahun pertama pemilikan. Walau bagaimanapun, banyak yang mendakwa peningkatan nilai bersih mungkin akibat daripada simpanan terpaksa dengan membayar hipotek. Robert J. Shiller, ahli ekonomi pemenang Hadiah Nobel, mengira bahawa harga rumah telah meningkat sedikit sebanyak 0.37% tahunan selepas inflasi untuk 126 tahun yang lalu. Menurut Shiller dalam wawancara New York Times, perbelanjaan membeli sebuah rumah "akan lebih baik dilaburkan dalam pasaran saham."

Menyewa rumah mungkin merupakan keputusan yang lebih baik, terutamanya di kawasan-kawasan di mana kadar sewa tidak mencerminkan harga rumah yang lebih tinggi, penempatan semula dalam beberapa tahun mungkin, atau gabungan bayaran pendahuluan dan penutupan menghapuskan semua dana kecemasan dan simpanan. Brian Martucci MoneyCrashers baru-baru ini menganalisis kebaikan dan keburukan menyewa membeli rumah.

2. Menjadikan Off-Off Perdagangan Pintar untuk Lokasi

Menurut artikel Curbed 2016, harga sewa rata-rata bagi kaki persegi untuk sebuah apartmen di Manhattan adalah $ 65.87 setiap kaki persegi. Pangsapuri saiz yang sama menyewa untuk $ 44.80 di Brooklyn, perjalanan kereta bawah tanah yang singkat. Dalam kebanyakan kes, kawasan yang dikehendaki dengan kemudahan yang paling mahal adalah lebih mahal. Nasib baik, sering terdapat trade-off yang masuk akal untuk keluarga muda.

Harga perumahan dalam masyarakat luar bandar adalah lebih rendah daripada bangunan tinggi berhampiran Dewan Bandaraya tetapi memerlukan perjalanan yang lebih lama. Hartanah dengan pandangan menjual lebih daripada harta yang disekat secara visual. Jarak ke sekolah, gereja, dan membeli-belah yang baik memberi kesan kepada harga. Apabila memutuskan tempat tinggal, pertimbangkan kualiti yang paling penting untuk anda dan bersedia untuk berkompromi untuk menjimatkan wang.

3. Menguasai Kurang Ruang Hidup

Kos tempat perlindungan adalah fungsi kaki kaki persegi yang diduduki harga setiap kaki persegi. Pangsapuri dua dan tiga bilik sewa untuk harga yang lebih tinggi daripada flat satu bilik atau kecekapan. Rumah yang lebih besar di kawasan kejiranan yang sama dan keadaan yang sama lebih mahal daripada rumah yang lebih kecil.

Secara paradoks, saiz purata rumah baru telah meningkat dari 1,660 kaki persegi pada tahun 1973 kepada 2,679 kaki persegi pada tahun 2013, walaupun jumlah orang setiap isi rumah telah jatuh dari 3.01 orang setiap isi rumah kepada 2.54 orang dalam tempoh yang sama, menurut Amerika Institut Perusahaan. Dalam erti kata lain, ruang hidup purata setiap orang di rumah baru telah meningkat dua kali ganda pada abad ke-setengah yang lalu.

Rumah yang lebih besar datang dengan tag harga yang lebih tinggi dan pelbagai peningkatan kos termasuk insurans yang lebih tinggi, cukai harta, penyelenggaraan, dan kegunaan utiliti. Terdapat juga tekanan psikologi untuk mengisi ruang dengan "benda". Apabila menentukan tempat tinggal, pertimbangkan berapa banyak ruang yang anda perlukan untuk menjadi selesa, bukan secara automatik memilih rumah yang lebih besar.

4. Melakukan Perbaikan & Projek Anda

Sama ada anda penyewa atau pemilik rumah, terdapat banyak tugas kecil yang akan dilakukan secara berkala untuk mengekalkan ruang hidup. Faucets dan toilet kebocoran, haiwan dan perosak menyerang ruang hidup, dan cuaca dapat menimbulkan malapetaka pada bumbung dan permukaan dicat.

Nasib baik, kebanyakan pembaikan tidak terlalu rumit atau memerlukan alat khusus yang mahal. Tapak seperti YouTube, WikiHow dan Rangkaian DIY memberikan langkah terperinci tentang masalah biasa daripada membaiki faucets bocor untuk menunjuk semula mortar dalam dinding bata. Di samping itu, peruncit utama seperti The Home Depot atau Lowe mengekalkan kakitangan yang mahir untuk membantu dengan lebih banyak projek yang rumit.

5. Membiayai Pinjaman Rumah Anda untuk Jimat Kos Faedah

Kadar faedah sentiasa bergerak ke atas dan ke bawah dari masa ke masa. Dalam dekad yang lalu, kadar faedah untuk gadai janji selama 30 tahun berkisar antara 6.7% hingga 3.25%. Perbezaan antara kadar faedah 4% pada gadai janji berjangka $ 30,000 dan kadar 3% hampir $ 140 sebulan - lebih daripada $ 50,000 sepanjang tempoh penuh gadai janji.

Pembiayaan semula pada kadar yang lebih rendah masuk akal jika waktu istirahat anda kurang daripada masa yang anda ingin tinggal di rumah anda. Sebagai contoh, pembiayaan semula memerlukan bayaran kos penutupan yang boleh menjalankan beberapa ribu ringgit. Sekiranya kos penutupan anda adalah $ 3,000 dan simpanan bulanan anda adalah $ 125, masa istirahat anda adalah 24 bulan.

Untuk mendapatkan bantuan lanjut, lihat: Bilakah saya harus membiayai Pinjaman Gadai Janji saya?

6. Pertimbangkan Perumahan Semi-Perumahan dan Rumah-rumah

Dupleks merujuk kepada dua unit perumahan berasingan di dalam bangunan yang sama di satu plot tanah. Setiap unit mempunyai pintu masuk dan kemudahan yang sama. Biasanya, pemilik menduduki satu unit harta dan menyewa unit kedua. Triplex akan merangkumi tiga unit hidup berasingan dalam bangunan yang sama.

Perumahan berkembar membolehkan pemilik mengimbangi kos seperti utiliti, cukai, dan penyelenggaraan dengan sewa yang diterima daripada penyewa. Walaupun kurang peribadi daripada rumah terpisah disebabkan oleh dinding bersama atau ruang garaj, penebat dan reka bentuk yang betul dapat mengurangkan bunyi bising. Ruang luar boleh dikongsi atau dipisahkan oleh landskap dan pagar.

Rumah bandar adalah sama dengan rumah berkembar separuh, kecuali dua dinding dikongsi dengan jiran-jiran di setiap sisi. Walaupun begitu, terdapat skala ekonomi untuk penyelenggaraan bumbung dan dinding luaran, lanskap, penyingkiran salji, dan keperluan umum yang lain. Dupleks dan rumah bandar boleh menjadi agak luas, dengan rakaman persegi diedarkan secara menegak, bukannya secara mendatar.

Unit perumahan yang berkembar adalah popular di seluruh dunia, terutama di bandar-bandar yang sesak. Keluarga muda dan perseorangan sering membeli rumah permulaan separuh berkembar. Mereka sering rakaman persegi yang sama sebagai harta percuma di tanah yang lebih kecil dengan kurang penyelenggaraan, berdekatan dengan kemudahan bandar yang popular, dan peluang untuk pengubahsuaian dan penyambungan.

Penjimatan Utiliti Bulanan

Utiliti - elektrik, air, pembetung, gas - adalah kos perlindungan yang besar dan berkemungkinan terus meningkat apabila syarikat menggantikan dan mengembangkan infrastruktur penuaan, menambah kapasiti baru, dan meningkatkan kebolehpercayaan.

Sebagai contoh, ketika harga penjanaan elektrik jatuh separuh sejak sedekad lalu di timur A.S., bil bulanan untuk pelanggan kediaman telah naik 26%, menurut artikel Bloomberg yang baru-baru ini. Daniel Kish, naib presiden kanan di Institut Penyelidikan Tenaga, mendakwa dalam temu ramah Los Angeles Times bahawa peraturan baru bertanggungjawab terutamanya untuk kos yang tinggi, terutamanya apabila kita beralih kepada bahan api alternatif. "Barisan trend naik, naik, naik. Kami pergi ke wilayah yang belum dipetakan. "

Berikut adalah cara untuk mengurangkan bil tenaga anda, meningkatkan kos perumahan keseluruhan anda di sepanjang jalan.

7. Mengasingkan untuk Mengurangkan Kerugian Haba dan Penyejukan

Ramai rumah tidak mempunyai penebat dan penampan yang mencukupi, mewujudkan draf yang membolehkan udara panas dan sejuk melarikan diri melalui dinding, tingkap, pintu, dan loteng. Bergantung kepada rantau ini, Jabatan Tenaga A.S. mencadangkan nilai R minimum - ukuran keupayaan penebat untuk menahan haba yang melaluinya - untuk unsur-unsur yang berbeza dari sebuah rumah.

Selain menambah penebat di mana perlu, pemilik rumah harus:

Gantikan laci yang dipakai di sekitar pintu dan tingkap,
Gunakan gasket atau buih buih di sekitar kedai elektrik
Tutup jurang luar di mana paip dan kabel memasuki rumah dengan busa yang berkembang
Gunakan peminat dan pemanas mudah alih untuk mengurangkan operasi relau dan penghawa dingin
Pasang tingkap dan pintu dua tetingkap atau tutup dengan filem telus
Mengawal dan menutup kerja salur
Simpan daftar pemanas dan penyaman udara yang jelas

8. Menggunakan Teknologi untuk Penjimatan Elektrik

Teknologi boleh membantu mengurangkan bil utiliti dengan menurunkan penggunaan apabila anda pergi atau pada waktu malam. Pada tahun 1978, penyelidikan oleh jurutera J.W. MacArthur dan L.W. Nelson mengesahkan bahawa menolak termostat oleh satu darjah Fahrenheit selama lapan jam setiap malam mengurangkan penggunaan tenaga sebanyak 1%. Akibatnya, menolak suhu 10 darjah setiap malam akan mengurangkan penggunaan tenaga sebanyak 10%. Walaupun produk elektrik boleh diuruskan secara manual, terdapat produk yang membuat proses automatik, termasuk:

Termostat yang boleh diprogramkan. Termostat seperti Nest Learning Thermostat secara automatik mengawal suhu dengan mempelajari tabiat penduduk di rumah dan menyesuaikan suhu supaya sesuai. Penyelidikan menunjukkan produk ini boleh menjana simpanan yang ketara jika dibenarkan beroperasi secara automatik.
Kawalan pencahayaan dan pemasa. Produk yang dimatikan atau dimatikan lampu apabila ia tidak diperlukan boleh memotong elektrik yang digunakan untuk pencahayaan sebanyak 30% mengikut Energy.gov.
Bola lampu yang cekap tenaga. Lampu pendarfluor padat (CFLs) dan diod pemancar cahaya (LED) menggunakan 25% -80% tenaga kurang daripada mentol pijar tradisional dan boleh bertahan 3 hingga 25 kali lebih lama.
Stesen pengisian dan jalur kuasa pintar. Penggunaan kuasa "Phantom" - elektrik yang dibazirkan oleh elektronik yang dipasang, tetapi tidak dihidupkan - boleh menyumbang sebanyak 8% daripada bil elektrik bulanan. Jalur kuasa untuk peralatan, komputer, dan elektronik lain memastikan mereka dimatikan sepenuhnya, menghapuskan kuasa terbuang. Misalnya, mematikan komputer menjimatkan lebih banyak tenaga dan wang daripada menggunakan penjimat skrin atau masuk ke mod tidur.
Produk bersertifikat Energy Star®. Berdasarkan kepada sumber kerajaan, mesin basuh pakaian Tenaga Star® yang berkebolehan akan menjimatkan kira-kira $ 10 sebulan dalam bil elektrik, mengurangkan penggunaan air sebanyak separuh (10-25 gelen per kegunaan berbanding 30-35 gelen) dan memanjangkan umur pakaian anda mengikut tindakan lebih lembut. Di samping itu, kapasiti mesin basuh baru lebih besar daripada model sebelumnya, mengurangkan jumlah jumlah beban setiap minggu. Mesin basuh pinggan mangkuk dengan pemanas booster terbina dalam dan kitaran basuh yang lebih pendek akan membayar diri mereka dalam penjimatan tenaga dengan tahun pertama atau dua. Apabila menggantikan tangki pemanas air, pertimbangkan pemanas Tenaga Star®Demand (tankless) yang menyediakan bekalan air tanpa had selama 20 tahun untuk penjimatan sehingga $ 100 setahun dalam kos tenaga.
Panel solar. Panel solar bumbung untuk menggantikan atau menambah kuasa elektrik dari utiliti lebih biasa di kawasan kejiranan di seluruh negara. Sama ada dibeli secara langsung oleh pemilik rumah atau dipajak dari penyedia bebas, kajian menunjukkan bahawa panel akan menyelamatkan pemilik rumah sekitar $ 500 hingga $ 1800 setahun menurut Boston Globe. Pengiraan ini termasuk kredit cukai Persekutuan yang ketara yang tamat pada tahun 2016 dan "pengukuran bersih. "Pengukuran bersih memerlukan syarikat utiliti untuk membeli kuasa yang berlebihan yang dihasilkan oleh panel yang tidak digunakan oleh pemilik rumah.

9. Kurangkan Penggunaan Air Anda

Amy Livingston of MoneyCrashers menyediakan beberapa cara untuk mengurangkan penggunaan air di rumah. Sebagai tambahan kepada tindakan-tindakan akal yang menghilangkan kebocoran, pemilik rumah harus mempertimbangkan:

Tandas cekap air. Dilabelkan sebagai WaterSense® oleh EPA, tandas yang lebih baru dapat mengurangkan penggunaan air purata keluarga dengan hampir 13,000 gelen setiap tahun, menjimatkan kira-kira $ 100 setahun secara purata. Banyak utiliti menawarkan insentif kewangan untuk menggantikan tandas yang lebih tua. Ada, seperti Kota Dallas, menyediakan rebat atau tandas kecekapan tinggi percuma.
Kepala pancuran aliran rendah. Ketua pancuran mandian rendah menggunakan kira-kira 2.5 gelen air seminit berbanding dengan 3 hingga 8 gelen untuk kepala mandi tradisional; beberapa penggunaan serendah 1.5 gelen seminit. Mereka direka untuk mengekalkan aliran tekanan tinggi dengan menyekat air dengan mencampurkan udara dengan air atau secara mekanik mengalir aliran sambil mengekalkan suhu malar.
Pengawal keran. Penampung boleh dilekatkan pada akhir hos. Dengan menambah udara ke aliran air, percikan diminimumkan, strimnya ditekan sama rata dan kurang digunakan.
Pengawal sistem pengawal pintar. Kemas kini sistem penyiraman bawah tanah anda dengan pengawal yang dapat merasakan kelembapan tanah, memantau keadaan cuaca satelit, dan memantau penggunaan dalam masa nyata. Menurut majalah Forbes, 95% pengawal pemercik yang ada memerlukan penggantian untuk menyelamatkan air, menyebabkan beberapa komuniti menawarkan insentif ekonomi untuk menaik taraf.
Sistem pengairan titisan. Jika anda mempunyai taman - cara yang baik untuk menurunkan kos makanan atau memancarkan landskap - gunakan sistem pengairan titisan untuk menyampaikan air terus ke tumbuhan tanpa kehilangan penyejatan dan larian. Tukang kebun boleh membina sistem titisan mudah dengan tiub getah kecil dan kepala pengetus khusus (pemancar). Treehugger.com mendakwa sistem titisan "sangat mudah disembunyikan, murah untuk dipasang, agak mudah untuk diselenggara, mudah disesuaikan, dan boleh menyimpan banyak wang dan air dalam jangka masa panjang."
Xeriscape property anda. Menurut Agensi Perlindungan Alam Sekitar, purata keluarga Amerika menggunakan 320 gelen air sehari. Pengairan landskap dianggarkan hampir sepertiga daripada semua penggunaan kediaman. Air yang boleh diminum menjadi langka dan lebih mahal, dengan corak hujan yang luar biasa tidak menentu. Banyak komuniti barat daya dan barat mengawal penggunaan air, terutamanya untuk rumput kediaman. Gantikan rumput dan tumbuhan rumput yang sedia ada dengan jenis asli yang memerlukan air dan penyelenggaraan yang kurang. Pakar mendakwa bahawa penyiraman tidak diperlukan selepas tumbuhan asli baru matang, kecuali dalam kemarau yang teruk dan tempoh kering yang lama.

Firman Akhir

Memiliki rumah anda telah lama dianggap sebagai pusat impian Amerika. Menurut tinjauan Pew Research, pemilikan rumah dianggap sebagai salah satu sifat status kelas menengah oleh tujuh daripada sepuluh orang Amerika pada tahun 1991. Namun, pada tahun 2012, kurang dari separuh dianggap sebagai pemilik rumah yang perlu berada di kelas menengah.

Apapun pilihan anda, terdapat banyak cara untuk mengurangkan kos perlindungan langsung dan tidak langsung. Meminimumkan belanja kewangan untuk keperluan perumahan anda meningkatkan pilihan anda untuk pelaburan atau perbelanjaan lain yang menambah nilai kepada kebahagiaan dan keamanan anda.

Untuk menyimpan lebih banyak wang, lihat Cara Simpan $ 4,549 Setiap Tahun dengan Mengurangkan Beban Setiap Hari.

Apa pendapat kamu? Adakah anda memiliki rumah? Adakah anda akan membuat pembelian semula?