Bagaimana Skrin Penyewa Potensi - Soalan, Kredit & Semak Latar Belakang

Masalahnya adalah bahawa mana-mana penyewa calon boleh bertindak seperti penyewa terbaik di dunia semasa berjalan kaki awal. Tetapi jika anda ingin memastikan anda mendapat penyewa yang terbaik, penting untuk menyaring setiap penyewa calon dengan teliti sebelum membenarkan mereka menandatangani pajakan.

Anda mempunyai dua pilihan apabila mencari penyewa baru untuk harta sewa anda. Anda boleh menyewa syarikat pengurusan harta sewa untuk melakukan kerja untuk anda (iaitu mereka memotong bahagian atas), atau anda boleh menyimpan wang anda dan mencari penyewa baru sendiri. Secara peribadi, kerana saya berdua murah dan tamak sedikit, saya akan memilih yang terakhir dan menyewa penyewa sendiri. Menyaring penyewa tidak terlalu sukar atau mahal jika anda mengikuti langkah yang betul.

Menyiasat Penyewa Potensial

1. Minta Permohonan

Mulakan dengan setiap calon penyewa melengkapkan permohonan. Anda boleh mendapatkan aplikasi sewa sampel dari persatuan hartanah tempatan anda, membuat permohonan sewa khusus anda menggunakan templat Microsoft Office, atau gunakan salah satu borang permohonan yang tersedia dalam talian melalui Data Tenant atau On-Site.

Pastikan aplikasi yang anda pilih meliputi semua yang anda perlu ketahui mengenai penyewa. Untuk hasil terbaik, pilih aplikasi yang merangkumi maklumat kewangan, maklumat pekerjaan, dan maklumat peribadi. Pastikan aplikasi itu jelas menyatakan bahawa pemeriksaan latar belakang, laporan sejarah jenayah, atau pemeriksaan kredit akan diperintahkan jika sesuai, dan calon penyewa memberi kebenaran untuk menyemak ke dalam kewangan, pekerjaan, dan sejarah peribadi.

Apa yang Perlu Diperhatikan pada Permohonan Sewa:

Majikan semasa dan terdahulu - Berapa lama penyewa telah bekerja sekarang? Adakah dia bertukar pekerjaan beberapa kali dalam beberapa tahun kebelakangan ini?
Tahap pendapatan semasa - Adakah pendapatan penyewa meliputi sewa dan perbelanjaan hidup biasa?
Maklumat kewangan seperti akaun bank dan kad kredit, termasuk baki dan bayaran bulanan minimum, membantu menyediakan "gambar" kewangan untuk bakal penyewa dan menawarkan pandangan keupayaannya untuk membayar sewa setiap bulan.
Maklumat hubungan untuk tuan tanah terdahulu harus disenaraikan dengan alamat sebelumnya, jumlah sewa yang dibayar, dan sebab-sebab untuk meninggalkan. Adakah terdapat sebarang jurang dalam sejarah sewa, atau nama dan hubungan maklumat untuk mana-mana tuan tanah yang hilang dari permohonan itu?
Maklumat gaya hidup seperti bilangan dan saiz haiwan dan bilangan penghuni hendaklah dimasukkan ke dalam aplikasi.
Rujukan peribadi harus termasuk nama, panjang kenalan, dan nombor telefon.

Tanyakan penyewa prospektif untuk melengkapkan borang dan berikannya kembali kepada anda. Semak borang sebelum anda memulakan pemeriksaan untuk memastikan penyewa tidak mengecualikan apa-apa maklumat. Maklumat yang hilang mungkin menjadi bendera merah yang penyewa mungkin cuba menyembunyikan sesuatu.

2. Jalankan Pemeriksaan Kredit

Sesetengah undang-undang negeri membenarkan tuan tanah memungut penyewa calon untuk kos pesanan kredit atau cek latar belakang. Negeri-negeri lain menghendaki agar tuan tanah menutupi kos. Sama ada cara, ia adalah idea yang baik untuk menarik kredit penyewa. Pemeriksaan kredit akan menunjukkan kepada anda butiran mengenai sejarah kredit terdahulu sebelumnya, akan kembali 7 hingga 10 tahun. Anda boleh menempah laporan kredit dan skor kredit menggunakan Laporan Identiti Equifax.

Pertimbangkan perkara berikut apabila anda menyemak laporan kredit:

Sejarah Kredit. Cari sejarah pembayaran lewat, akaun pengumpulan, dipadamkan dari akaun kad kredit atau isu utama seperti muflis. Walaupun satu atau dua lewat pembayaran pada masa lalu tidak semestinya menyiratkan penyewa yang tidak baik, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula mengambil seseorang yang mempunyai kelewatan yang serius, seperti kebangkrutan.
Hutang Semasa. Jika penyewa telah memaksimumkan semua kad kreditnya, membawa pinjaman besar, atau mempunyai beberapa baki yang tidak dibayar, dia mungkin berjuang untuk bersaing dengan bayaran sewa.

3. Jalankan Semak Latar Belakang

Pemeriksaan latar belakang akan memberikan laporan terperinci tentang masa lalu penyewa. Beberapa syarikat menawarkan perkhidmatan penyiasatan dengan bayaran, dan akan memberikan anda sejarah pengusiran, sejarah jenayah, sejarah kredit, dan pelbagai rekod awam. Biasanya, anda boleh memesan laporan ini menggunakan nombor keselamatan sosial penyewa.

Anda boleh memesan cek latar belakang dalam talian melalui syarikat-syarikat seperti StarPoint dan ScreeningWorks.

Pertimbangkan perkara berikut apabila anda meminta pemeriksaan latar belakang:

Pengusiran. Sekiranya calon penyewa baru-baru ini diusir, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula penyewaan kepada orang itu. Sebagai alternatif, anda boleh meminta lebih banyak maklumat mengenai pengusiran itu.
Rekod Jenayah. Walaupun anda boleh mengabaikan ketidaktahuan muda, anda mungkin mahu menyerahkan mana-mana penyewa dengan rekod jenayah yang panjang atau serius. Menerima penjenayah yang diketahui boleh meletakkan penyewa anda yang lain, atau diri anda, dalam bahaya.
Rekod Awam. Jika penyewa terlibat dalam pertempuran undang-undang, atau telah didakwa pada masa lalu, ia akan muncul dalam cek latar belakang. Anda mungkin mahu menyerahkan penyewa yang didakwa atas sewa yang tidak dibayar, sokongan anak yang tidak dibayar, atau perkara lain yang serius. Kesemua ini dapat menunjukkan corak tidak bayar.

4. Hubungi Pemilik Tanah Sebelumnya

Seringkali, apabila tuan tanah semasa memanggil bekas tuan rumah, dia hanya bertanya jika penyewa telah membayar semua sewa dan jika tuan tanah menyedari penyewa itu bergerak. Untuk mendapatkan rasa sebenar penyewa, bagaimanapun, anda perlu menggali lebih mendalam. Walaupun anda tidak mahu mengambil risiko menyerang privasi seseorang, anda boleh bertanya beberapa soalan asas mengenai gaya hidup penyewa.

Soalan untuk Tanya Tuan Tanah Bekas:

Adakah penyewa berhutang hutang anda?
Adakah penyewa mempunyai sejarah pembayaran lewat?
Adakah penyewa menyebabkan apa-apa kerosakan utama dalam unit sewa itu?
Adakah penyewa mengganggu jiran atau menyebabkan masalah utama semasa tinggal di sana?
Adakah kualiti penyewa menerima deposit keselamatannya semasa bergerak keluar?
Adakah anda akan menyewakan sebuah apartmen kepada penyewa ini pada masa akan datang?

5. Hubungi Majikan Tenant

Anda pasti ingin mengesahkan bahawa penyewa mempunyai sumber pendapatan yang stabil dan boleh dipercayai sebelum anda membenarkan penyewa menandatangani pajakan. Anda boleh melakukan ini dalam salah satu daripada dua cara: Anda boleh meminta penyewa memberi anda salinan paystub baru-baru ini, atau anda boleh menghubungi majikan secara langsung untuk mengetahui lebih lanjut. Perlu diingat bahawa tidak semua majikan akan memberikan butiran sejarah gaji atau maklumat peribadi lain. Tetapi, majikan boleh beritahu anda sama ada penyewa itu adalah pekerja semasa atau tidak.

6. Temuduga Penyewa

Jika semua latar belakang maklumat menyemak, anda mungkin ingin mempertimbangkan melakukan wawancara telefon dengan penyewa. Kebanyakan masa, apabila anda menunjukkan sewa kepada penyewa baru, anda lebih menumpukan pada harta itu daripada pada penyewa yang berpotensi. Dengan memberikan panggilan pantas kepada bakal penyewa, anda boleh mengetahui lebih lanjut mengenai mereka serta gaya hidup mereka. Perlu diingat bahawa Akta Perumahan Adil menetapkan bahawa tuan-tuan tanah tidak boleh mendiskriminasi berdasarkan warna, ketidakupayaan, status keluarga, asal kebangsaan, bangsa, agama, atau seks.

Soalan untuk Tanya Penyewa:

Adakah awak mempunyai haiwan peliharaan? Berapa lama haiwan kesayangan anda? Adakah mereka membosankan?
Adakah anda bercadang untuk mendapatkan rakan sekelas di masa hadapan??
Apakah hari kerja biasa anda? Adakah anda bekerja jam malam atau jam ganjil?
Adakah anda merokok? Adakah anda merokok di dalam atau di luar?
Adakah anda mempunyai kawan atau saudara yang kerap menghabiskan malam di rumah anda?

Firman Akhir

Sebagai tuan rumah, anda perlu menyaring setiap penyewa yang berpotensi; terdapat terlalu banyak risiko jika anda tidak. Lagipun, anda pasti tidak mahu akhirnya terpaksa melalui proses mengusir penyewa. Tetapi itu tidak bermakna anda perlu menjadi seorang detektif peribadi setiap kali ada orang yang bertukar dalam aplikasi baru sama ada. Gunakan naluri anda dan cuba merasakan penyewa, dan kemudian kembali naluri tersebut dengan beberapa fakta keras dari laporan kredit penyewa dan maklumat latar belakang. Berhati-hatilah untuk tidak melampaui sempadan anda, yang boleh menyebabkan anda berisiko melanggar undang-undang privasi di Akta Tuan Rumah dan Penyewa.

Jika anda seorang tuan rumah, bagaimanakah anda dapat melalui proses pemeriksaan? Adakah anda mempunyai sebarang helah untuk mencari penyewa terbaik??