5 Jenis Pemilikan Harta - Mana Yang Terbaik untuk Anda?

Komplikasi yang tidak diingini boleh timbul apabila anda mempunyai harta dan aset yang bertajuk dengan cara yang menimbulkan konflik dalam keluarga (yang mendapat apa atau berapa banyak) atau menggantikan peruntukan yang anda buat dalam kehendak anda. Juga, faedah cukai yang penting boleh diperolehi - atau hilang - bergantung kepada pencirian harta anda.

Untuk mengelakkan komplikasi, ia berhemat untuk mengenali klasifikasi pemilikan yang berbeza.

Bentuk Pemilikan Hartanah

1. Pemilikan tunggal

Pemilikan tunggal berlaku apabila seseorang mempunyai kepentingan penuh dalam harta atau aset. Kepemilikan disampaikan dari satu orang kepada yang lain melalui dokumen pemindahan, atau oleh undang-undang penggantian intestate. Jika pemiliknya lenyap, kepentingannya dalam harta atau aset dimasukkan ke dalam harta pusaka. Cukai ladang dan yuran probet dapat mengurangkan nilai harta itu jika tiada perancangan lain telah berlaku.

Satu yang positif adalah bahawa benefisiari harta itu menerima satu langkah penuh dalam nilai asas. Ini bermakna tidak ada keuntungan modal untuk dibimbangi jika ahli waris menjual aset itu kerana pewaris menerima harta tersebut pada nilai pasaran semasa.

Sebagai contoh, sekiranya seorang kanak-kanak mewarisi rumah ibu bapanya apabila nilai pasaran semasa ialah $ 500,000, asas cukai kanak-kanak di dalam harta itu akan menjadi $ 500,000, walaupun asas ibu bapa adalah hanya $ 250,000 (bermakna rumah tersebut dibeli dengan harga $ 250,000 ). Dengan cara ini, kanak-kanak itu menghindari keuntungan modal $ 250,000 jika dia menjual. Yang mengatakan, nilai pasaran semasa rumah itu termasuk dalam nilai ladang si mati.

2. Penyewaan Bersama

Penyewaan bersama ialah apabila dua atau lebih orang berkongsi sama, kepentingan tidak berbelah bahagi dalam harta. Penyewaan bersama tidak terhad kepada pasangan - sesiapa sahaja boleh berkongsi kepentingan bersama, tetapi ada manfaat cukai apabila perkiraan ini dikongsi hanya antara suami dan isteri (tenancy bersama yang layak). Apabila aset dimiliki oleh pasangan, nilai harta pasangan yang meninggal berlaku kepada pasangan yang masih hidup tanpa probet dan tidak ada akibat cukai. Ini adalah sama dengan proses penyewaan bersama dengan hak-hak survivorship (JTWROS).

Kepentingan harta bersama tidak boleh dilalui melalui dokumen tradisional, seperti kepercayaan atau kehendak. Sekiranya seorang pemilik mati, maka kepentingan pemilikan akan terus terus kepada pemilik yang masih hidup.

Walau bagaimanapun, apabila pemiliknya tidak berkahwin, keseluruhan nilai harta itu termasuk dalam harta pusaka si mati. Di samping itu, harta itu mesti melalui proses probet. Ini boleh menangkap orang-orang yang tidak bertanggungjawab, dan menggariskan mengapa anda perlu belajar tentang pelbagai bentuk pemilikan.

Ia adalah intuitif untuk berfikir bahawa hanya bahagian si mati aset akan dimasukkan ke dalam ladang, tetapi ini tidak berlaku jika aset itu dipegang dalam penyewaan bersama. Akibatnya, bentuk pemilikan lain mesti digunakan untuk meminimumkan cukai dan mengelakkan probet. Jika anda tidak berkahwin dengan orang yang anda merancang untuk berkongsi pemilikan bersama sesuatu aset, maka penyewaan bersama mungkin bukan jenis pemilikan terbaik untuk aset.

3. Penyewaan Bersama Dengan Hak Keterlanjuran (JTWROS)

Satu lagi bentuk pemilikan bersama harta adalah penyewaan bersama dengan hak-hak untuk hidup. Penyewa bersama juga mempunyai hak yang tidak berbelah bahagi untuk menikmati harta itu. Apabila penyewa bersama meninggal, kepentingan orang itu akan diserahkan kepada pemilik bersama. Walau bagaimanapun, semasa penyewa bersama masih hidup, dia boleh memindahkan minat kepada orang lain.

Sebagai contoh, seorang bapa meninggalkan rumah percutian kepada tiga anaknya, Tom, Sara, dan David, dengan rumah di bawah status pemilikan JTWROS di antara mereka. Tom meninggal dahulu, dan rumah itu kini dimiliki oleh Sara dan David sepenuhnya dan sama. Kepentingan Tom tidak berpindah kepada mana-mana ahli waris. Apabila Sara mati, David memiliki rumah percutian sepenuhnya. Kepentingan pemilikan melepasi tanpa melalui probet.

Terdapat beberapa senario cukai yang berbeza dalam JTWROS. Menggunakan contoh di atas, kerana setiap orang berlalu, pemilik lain menerima nilai tambah hanya pada bahagian si mati harta tersebut. Oleh itu jika pemilik menjual harta itu, mereka masih akan memperoleh keuntungan modal di bahagian asetnya. Ini boleh membawa kesan serius dalam situasi di mana pemilik yang tinggal memutuskan untuk menjual aset tersebut.

4. Tenancy in Common

Penyewa mempunyai kepentingan sendiri yang tidak berbelah bagi harta antara dua atau lebih orang. Walau bagaimanapun, tidak seperti bentuk pemilikan bersama lain, kepentingan ini boleh dimiliki dalam peratusan yang berbeza.

Seorang penyewa yang sama boleh melepaskan minatnya kepada orang lain dengan dokumen tradisional. Walau bagaimanapun, faedahnya tidak diserahkan kepada pemilik lain oleh undang-undang - bermakna, jika tiga orang memiliki rumah percutian sebagai penyewa yang sama dan seorang pemilik mati, kepentingan pemilikan orang itu tidak secara automatik diserahkan kepada pemilik lain. Di samping itu, kepentingan si mati berjalan melalui probet, tidak seperti JTWROS. Ini boleh menyebabkan masalah jika pemilik lain ingin meletakkan harta itu untuk dijual, kerana mereka tidak akan dapat melakukannya sehingga proses probet selesai.

Setelah probet selesai, cukai dikendalikan dengan cara yang berikut: Kepentingan si mati dalam harta tersebut pergi ke warisnya, dan ahli waris menerima minat tersebut secara berperingkat atau nilai pasaran semasa. Nilai kepentingan si mati termasuk dalam hartanya. Sekiranya harta itu dijual, maka cukai akan didasarkan pada keseluruhan nilai harta itu, yang bermaksud bahawa walaupun pemilik boleh membahagikan peratusan keuntungan / kerugian mereka ke atas pulangan cukai mereka, IRS boleh datang selepas setiap orang jika hanya seorang pemilik tidak membayar sebahagian daripada cukai keuntungannya.

5. Harta Komuniti

Pada masa ini, 10 negara mempunyai undang-undang harta benda masyarakat: Alaska, Arizona, California, Idaho, Louisiana, New Mexico, Nevada, Texas, Washington, dan Wisconsin.

Dalam keadaan harta masyarakat, sebarang aset atau pendapatan yang diperolehi semasa perkahwinan tidak dimiliki semata-mata oleh pasangan suami isteri. Ia dianggap sebagai sebahagian daripada "perkumpulan" perkahwinan, dan oleh itu setiap pasangan memiliki bahagian yang sama. Setiap pasangan boleh memilih untuk meninggalkan bahagian asetnya kepada seorang atau lebih ahli waris yang ditetapkan semasa kematian. Tidak ada sekatan tentang bagaimana setiap pasangan boleh memberikan separuh daripada harta benda masyarakatnya (selepas kematian), dan tidak ada undang-undang yang mengharuskan seseorang meninggalkan setengahnya kepada pasangan yang masih hidup.

Contohnya, dalam wasiatnya, lelaki yang sudah berkahwin semula boleh meninggalkan sebahagian harta miliknya kepada bekas isterinya, dan tidak ada apa-apa yang boleh dilakukan oleh isteri semasanya. Walau bagaimanapun, jika dia mahu menyampaikan minat pemilikan kepada bekas isterinya atau sesiapa sahaja semasa dia masih hidup, dia akan memerlukan persetujuan isteri semasanya.

Atau, jika seorang lelaki berkahwin semula di California, semasa dia masih hidup, dia tidak boleh memindahkan minat di rumahnya atau pelaburan yang dipegang bersama dengan isterinya yang baru kepada anak-anaknya yang dimiliki oleh isteri pertamanya. Walau bagaimanapun, dia boleh mengisytiharkan dalam wasiatnya untuk memindahkannya kepada anak-anaknya apabila dia mati. Jika isteri barunya tidak mahu berlaku, dia tidak mempunyai sebarang cara untuk menghalangnya.

Bergerak ke negeri baru yang bukan keadaan harta masyarakat tidak membatalkan status harta masyarakat, dan tidak juga pemisahan. Secara sah, anda masih berkahwin, dan oleh itu pasangan yang berpisah masih mempunyai harta komuniti di mana-mana aset yang diperolehi. Perceraian adalah satu-satunya perkara yang boleh menghalang mana-mana aset baru daripada dimasukkan sebagai harta komuniti.

Pengecualian kepada peraturan harta tanah adalah harta yang diperoleh sebelum perkahwinan baru (jika dalam keadaan harta masyarakat - ini adalah harta yang berasingan), harta yang diperoleh sebagai individu sebelum berpindah kepada harta benda masyarakat, dan harta yang diperoleh melalui hadiah atau warisan semasa perkahwinan itu.

Bagi tujuan harta pusaka, bahagian harta benda si mati termasuk dalam kes probet. Sekiranya portfolio saham bernilai $ 500,000, maka $ 250,000 akan dimasukkan ke dalam probet untuk pasangan yang meninggal dunia, walaupun sesetengah negeri (seperti California) mempunyai peraturan yang berbeza.

Penerima faedah harta tanah menerima asas peningkatan pada bahagian harta tersebut. Adalah penting untuk diingat bahawa benefisiari boleh dipilih oleh si mati - ini adalah berbeza dengan penyewaan bersama (dan JTWROS) di mana penyewa bersama (atau penyewa) secara langsung mewarisi kepentingan si mati. Sebagai suami isteri, tidak perlu menulis dalam hak klausa survivor.

Firman Akhir

Sering kali, orang tidak faham perbezaan dan ramalan pelbagai bentuk pemilikan sehingga terlambat untuk mengubahnya. Sebagai contoh, dalam usia di mana kadar perceraian tinggi dan perkahwinan semula jadi, mengetahui bahawa anda berada dalam keadaan harta masyarakat adalah kunci. Ia juga berhemah untuk mengetahui bentuk harta yang melalui probet dan yang tidak mengelakkan komplikasi dan perbelanjaan probet. Semasa anda bergerak ke jalan hidup dan membina aset anda, berunding dengan seorang profesional untuk membuat pelan terperinci yang diperuntukkan yang memenuhi keperluan anda dan memudahkan proses warisan untuk orang yang anda sayangi.

Adakah anda memiliki harta? Apakah jenis pemilikan yang di bawahnya?