Laman » Hartanah » 15 Bandar Terbaik untuk Membeli Harta Sewa untuk Pelaburan pada 2020

    15 Bandar Terbaik untuk Membeli Harta Sewa untuk Pelaburan pada 2020

    Ia adalah satu teka-teki biasa untuk pelabur sewa yang akan menjadi. Keterjaan dan pemulangan sewa di bandar-bandar pantai metropolitan cenderung menjadi miskin, tetapi di sinilah banyak pelabur sewa bercita-cita hidup.

    Mujurlah, lebih mudah daripada membeli hartanah sewa jarak jauh. Antara teknologi pelancongan maya yang lebih baik dan platform realiti turnkey seperti Roofstock, pelabur kini boleh membeli hartanah di mana sahaja di negara ini dengan mudah.

    Tetapi itu menimbulkan satu lagi soalan: Tanpa had geografi, bagaimana anda tahu di mana untuk melabur?

    Walaupun tidak ada bandar yang sempurna untuk melabur, anda boleh menilai bandar dari perspektif pelabur hartanah jangka panjang berdasarkan tren ekonomi dan demografi. Kami telah melakukannya hanya untuk anda di sini dan membuat senarai 15 bandar terbaik untuk melabur dalam hartanah sewa.

    Apa yang Membuat Kota yang Baik untuk Penyewaan Penyewaan

    Sentiasa ingat bahawa hartanah sewa adalah pelaburan jangka panjang. Tidak seperti membuang rumah, pelabur perlu mengambil pandangan yang panjang, menilai pertumbuhan dan permintaan bandar.

    Di bawah adalah senarai setiap titik data yang digunakan untuk menilai bandar-bandar di senarai ini, bersama-sama dengan sumber data.

    • Indeks Nilai Rumah. Purata nilai rumah untuk keperluan. Lagipun, jika anda tidak mampu membayar turun sebanyak $ 200,000 pada harta sewa $ 1,000,000 di San Francisco, tidak ada gunanya melihat di pasaran itu. Walaupun Indeks Harga Rumah Zillow tidak sama dengan harga rumah median, ia dekat, dan Zillow termasuk data mudah seperti unjuran pertumbuhan untuk tahun depan. (Sumber: ZIllow)
    • Pertumbuhan Harga Rumah Tahun Ini (YoY). Inilah peningkatan peratusan nilai rumah sejak tahun lalu. (Sumber: Zillow)
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun. Seperti yang mungkin anda fikirkan, ini adalah peningkatan harga rumah yang dijangka pada tahun hadapan. (Sumber: Zillow)
    • Indeks Sewa. Ini serupa dengan sewa median di bandar tertentu. (Sumber: Zillow)
    • Pertumbuhan Sewa YoY. Ini adalah peningkatan peratusan atau penurunan dalam sewa sepanjang tahun lalu. (Sumber: Zillow)
    • Penjual Sewa Berat. Ini tidak rumit kerana ia berbunyi. Ia merupakan nisbah harga rumah yang dibahagikan dengan sewa tahunan - dalam kes ini, menggunakan purata bandar raya. Dalam erti kata lain, ia adalah bilangan tahun yang diperlukan untuk sewa kasar untuk membayar harga beli hartanah. Misalnya, rumah $ 120,000 dengan sewa tahunan kasar sebanyak $ 12,000 akan mempunyai pengganda sewa kasar sebanyak 10. Perhatikan bahawa ini adalah sewa kasar dan tidak termasuk sebarang perbelanjaan.
    • Kadar pengangguran. Sebagai ukuran kesihatan ekonomi, kadar pengangguran menawarkan wawasan tentang sama ada penduduk mampu membelanjakan lebih banyak perumahan. Juga, pasaran pekerjaan yang kuat menarik lebih ramai penduduk usia bekerja, memacu pertumbuhan penduduk dan permintaan untuk perumahan. (Sumber: Biro Statistik Buruh (BLS))
    • Kadar Pertumbuhan Kerja YoY: Ini adalah peningkatan peratusan jumlah pekerjaan di bandar sepanjang tahun lalu. Seiring dengan pertumbuhan penduduk, ia menunjukkan permintaan bagi hartanah. (Sumber: BLS Statistik Pekerjaan Semasa)
    • Umur Median: Umur median adalah penanda aras pertumbuhan yang berpotensi. Sebagai peraturan umum, usia median yang lebih muda di bandar, semakin bertambah ekonomi dan potensi yang lebih besar untuk pertumbuhan masa depan. Kanak-kanak dan orang dewasa muda, kanak-kanak berumur dewasa mendorong penduduk dan pertumbuhan ekonomi. (Sumber: American FactFinder Bureau Banci A.S.)
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: Ini bukan kadar pertumbuhan tahunan, tetapi jumlah peratusan penduduk meningkat antara 2010 dan 2018. Perhatikan bahawa data 2018 kekal sebagai unjuran. (Sumber: American Factfinder American Bureau of Banci A.S.)

    Kadar kapitalisasi, atau kadar cap, bukanlah antara metrik bandar yang disertakan kerana kadar cap berbeza-beza secara meluas berdasarkan angka perbelanjaan - dan angka perbelanjaan pula berubah mengikut kejiranan, jenis harta, dan harta itu sendiri. Perbelanjaan di sesetengah bandar tidak dapat dielakkan daripada yang lain, tetapi data itu tidak tersedia.

    Hujung Pro: Adakah anda juga berminat mempelbagaikan hartanah sewa anda dengan pelaburan hartanah lain? DiversyFund memberikan anda akses kepada hartanah komersil untuk sekurang-kurangnya $ 500. Daftar untuk DiversyFund.

    Bandar Raya Terbaik untuk Menyiasat Hartanah Sewa

    Bandar-bandar di bawah mungkin atau mungkin tidak membuat pelaburan sewa terbaik untuk anda. Setiap mempunyai kelebihan dan kelemahannya, tetapi kebanyakannya lebih berpatutan daripada purata negara. Lakukan penyelidikan sendiri dan melabur berdasarkan keutamaan anda. Contohnya, anda boleh memilih untuk bandar-bandar dengan jumlah pengganda kasar kasar yang paling rendah dan tidak terlalu banyak untuk pertumbuhan penduduk yang cepat, atau sebaliknya.

    Bandar-bandar disenaraikan mengikut kadar pertumbuhan pekerjaan, dari tertinggi ke terendah, kerana kadar ini merupakan petunjuk utama permintaan perumahan. Pertumbuhan pekerjaan memacu pertumbuhan penduduk dengan menggambar pemindahan usia pekerja, dan pertumbuhan penduduk memacu nilai-nilai rumah dan sewa, yang mendorong masa depan pulangan.

    Nombor Nationwide

    Data ekonomi dan hartanah tidak bermakna tanpa konteks. Berikut adalah angka-angka di seluruh negara supaya anda dapat membandingkan mana-mana bandar yang diberikan kepada negara secara keseluruhannya.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 226,800
    • YoY Home Price Growth: 6.1%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 2.8%
    • Indeks Sewa: $ 1,486
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.05%
    • Penjual Sewa Berat: 12.72
    • Kadar pengangguran: 3.6%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.58%
    • Umur Median: 37.8
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 5.97%

    1. Orlando, Florida

    Orlando berkembang pesat dengan ekonomi, dengan lonjakan 3.46% dalam pekerjaan tahun ke tahun. Pertumbuhan populasi dan pertumbuhan sewa kelihatan sama menarik.

    Terletak di rantau Sentral Sun Belt Florida, Orlando memenuhi industri pelancongan yang besar, memindahkan pesara, dan menawarkan banyak pekerjaan untuk orang dewasa muda. Ia tidak menyakiti bahawa terdapat banyak pantai dalam jarak memandu yang mudah.

    Orlando menduduki tempat teratas senarai Forbes 2019 tempat terbaik untuk membeli rumah kedua, dan ia tidak menunjukkan tanda-tanda perlambatan sebagai kawasan metropolitan yang berkembang pesat.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 238,900
    • YoY Home Price Growth: 7.5%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3.4%
    • Indeks Sewa: $ 1,559
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 6.78%
    • Penjual Sewa Berat: 12.77
    • Kadar pengangguran: 2.7%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 3.46%
    • Umur Median: 33.3
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 19.90%

    2. Charlotte, North Carolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

    Kawasan metro Charlotte yang lebih besar juga mempunyai pekerjaan yang sangat baik dan pertumbuhan penduduk. Salah satu sebabnya ialah ia adalah bandar mesra perniagaan - bandar terbaik ketiga di negara ini untuk memulakan perniagaan, menurut CNBC.

    Apabila harga rumah meningkat, pengganda sewa kasar juga telah meningkat, menjadikan bandar kurang menarik kepada pelabur sewa pada tahun lepas atau dua. Namun, semua tanda-tanda menunjukkan pertumbuhan dan permintaan yang berterusan di bandar ini.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 224,800
    • YoY Home Price Growth: 6.9%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3.3%
    • Indeks Sewa: $ 1,420
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.42%
    • Penjual Sewa Berat: 13.19
    • Kadar pengangguran: 3.3%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 3.10%
    • Umur Median: 33.9
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 19.29%

    3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

    Dengan kira-kira 7 juta penduduk, kawasan metro Houston adalah yang kelima terbesar di negara ini. Dan ia terus berkembang, hampir dua kali ganda kadar pertumbuhan penduduk di seluruh negara.

    Houston adalah satu lagi bandar yang mesra perniagaan, yang membantu menjana tenaga kerja dan pertumbuhan ekonomi. Ia mendakwa 53 syarikat dalam senarai Fortune 1000, menjadikannya bandar ketiga paling pekat di belakang New York dan Chicago. Namun, walaupun saiz dan kekayaan Houston, hartanah tetap berpatutan di sana, dengan nilai rumah median di bawah purata negara. Penggandaan kasar kasar juga menarik.

    Hanya berhati-hati dengan kadar cukai hartanah terkenal di Texas; dengan tiada cukai pendapatan, Texas membuat pendapatan yang hilang di tempat lain.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 205,600
    • YoY Home Price Growth: 4.6%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 1.6%
    • Indeks Sewa: $ 1,591
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 1.92%
    • Penjual Sewa Berat: 10.77
    • Kadar pengangguran: 3.2%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 2.67%
    • Umur Median: 32.9
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 10.77%

    4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

    Terdapat truism lama dalam pelaburan hartanah yang anda tidak akan pernah kehilangan wang jika anda melabur di antara dua bandar yang dekat dan berkembang. Cincinnati dan Dayton berdua murah, dengan harga rumah 25.1% lebih rendah daripada purata negara. Dan dengan pengganda sewa kasar kasar dan sewa yang meningkat, mereka membuat sasaran yang menggalakkan untuk melabur.

    Kadar pertumbuhan pekerjaan yang sihat dan kadar pengangguran yang rendah menentang pertumbuhan populasi anemia mereka. Dari semua bandar-bandar di senarai ini, bandar-bandar saudara perempuan ini berpotensi besar untuk prestasi sewa masa depan. Ekonomi yang kuat mereka tidak dapat membantu tetapi menarik bengkak penduduk yang lebih cepat - jika ia dapat mengekalkan pertumbuhan pekerjaan semasa.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 169,900
    • YoY Home Price Growth: 7.5%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3.7%
    • Indeks Sewa: $ 1,336
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.25%
    • Penjual Sewa Berat: 10.60
    • Kadar pengangguran: 2.9%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 2.31%
    • Umur Median: 32.4
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 1.91%

    5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, TX)

    Arlington dan Fort Worth berhampiran telah berkembang pesat dalam dekad yang lalu, menyaksikan pertumbuhan populasi dan pertumbuhan pekerjaan yang kukuh. Harga perumahan dan sewa mencerminkan bahawa, dengan harga rumah melonjak sebanyak 8.3% pada tahun lepas. Walau bagaimanapun, harga rumah Arlington kekal 8.3% di bawah purata kebangsaan.

    Dengan populasi muda, kadar pengangguran yang rendah, dan pengganda sewa kasar yang berpatutan, Arlington dan jiran Fort Worth menjemput lebih dekat. Sekali lagi, berhati-hati dengan cukai harta Texas, walaupun, semasa anda menjalankan nombor untuk harta sewa individu.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 207,900
    • YoY Home Price Growth: 8.3%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 4.0%
    • Indeks Sewa: $ 1,568
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.50%
    • Penjual Sewa Berat: 11.05
    • Kadar pengangguran: 2.8%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.98%
    • Umur Median: 33.1
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 8.94%

    6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

    Huntsville dan tetangga Montgomery adalah rumah kepada beberapa syarikat Fortune 500 dengan akar yang mendalam dalam industri aeroangkasa dan tentera. Malah, NASA dan tentera membentuk dua majikan terbesar.

    Walaupun begitu banyak wang persekutuan memajukan kawasan metro, nilai rumah tetap kurang dari 25.3% berbanding purata negara. Dan sebagai outlier pada senarai ini, sewa sebenarnya telah melebihi harga rumah - tanda yang menjanjikan untuk pelabur sewa.

    Asas-asas ekonomi lain kekal kukuh, dari kadar pengangguran yang rendah kepada pekerjaan yang sihat dan kadar pertumbuhan penduduk. Selepas memajukan beberapa hartanah di Roofstock, pertimbangkan untuk melawat sendiri untuk menikmati beberapa keramahan Selatan lama yang baik. Anda boleh mengetahui secara langsung mengapa A.S. News & World Report menduduki Huntsville No. 11 dalam senarai 125 bandar terbaik di Amerika untuk tahun 2019.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 169,500
    • YoY Home Price Growth: 5.0%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 1.9%
    • Indeks Sewa: $ 1,210
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 6.61%
    • Penjual Sewa Berat: 11.67
    • Kadar pengangguran: 2.9%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.94%
    • Umur Median: 36.9
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 9.56%

    7. Colorado Springs, Colorado

    Ada masa yang tidak lama dahulu apabila Colorado Springs mempunyai reputasi yang buruk untuk jenayah dan keganasan geng. Kadar jenayah telah menurun dengan ketara pada tahun-tahun kebelakangan ini kerana pelarian kos-hidup dari Denver dan bandar-bandar Colorado yang berharga tinggi lain melarikan diri ke Colorado Springs.

    Lonjakan yang sama dalam populasi, tahap pendidikan, dan tahap pendapatan di Colorado Springs juga mencipta kesan sampingan yang tidak diingini: harga rumah yang melonjak. Colorado Springs mempunyai salah satu harga rumah purata tertinggi dalam senarai ini selepas melihat kenaikan 8% tajam sepanjang tahun lepas sahaja.

    Sewa juga meningkat, tetapi tidak pada kadar yang sama, yang menyebabkan pengganda sewa kasar kasar yang tinggi. Oleh itu, lakukanlah kerja rumah anda dengan berhati-hati sebelum melabur di Colorado Springs. Ini boleh menjadi Denver atau Fort Collins seterusnya dengan letupan ekonomi dan nilai harta langit yang tinggi, tetapi harga yang lebih tinggi daripada harga purata dan pengganda sewa kasar bermakna anda perlu berhati-hati apabila menganalisis aliran tunai.

    Itu berkata, Colorado Springs menduduki tempat ketiga pada senarai A.S. News & World Report dari 125 kota terbaik di Amerika. Itulah pencapaian bagi sebuah bandaraya yang banyak dilihat sebagai sepupu Denver yang lebih buruk, hanya sedekad yang lalu.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 293,000
    • YoY Home Price Growth: 8.0%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 4.3%
    • Indeks Sewa: $ 1,565
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 2.83%
    • Penjual Sewa Berat: 15.60
    • Kadar pengangguran: 3.3%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.85%
    • Umur Median: 34.6
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 13.51%

    8. San Antonio, Texas

    Dengan begitu ramai peserta dalam senarai ini, Texas jelas melakukan sesuatu yang betul.

    San Antonio telah menyaksikan pertumbuhan penduduk dan pekerjaan yang kukuh, dengan pengangguran yang sangat rendah pada 2.6%. Banyak pekerjaan pekerjaan baru ini adalah pekerjaan teknologi tinggi membayar dalam bidang seperti keselamatan siber, biosains, dan tenaga boleh diperbaharui.

    Dan sebagai bandar kedua terbesar di Texas, San Antonio tetap mengejutkan terjangkau, dengan nilai rumah 22.4% di bawah purata kebangsaan.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 176,100
    • YoY Home Price Growth: 5.9%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 2.4%
    • Indeks Sewa: $ 1,316
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 2.49%
    • Penjual Sewa Berat: 11.15
    • Kadar pengangguran: 2.6%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.81%
    • Umur Median: 33.2
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 15.43%

    9. Tampa, Florida

    Dengan pelancongan yang kuat, pelbagai syarikat Fortune 1000, dan pantai yang indah, manfaat Tampa dari kedua-dua kemasukan pesara yang baik dan saluran paip graduan muda dari University of South Florida. Gabungan itu telah menyebabkan populasi belon berkembang hampir tiga kali lebih cepat daripada purata kebangsaan.

    Pertumbuhan kerja adalah sihat dan pengangguran rendah, walaupun pengganda sewa kasar seluruh bandar adalah tidak istimewa. Walaupun nilai rumah tidak betul-betul murah, mereka masih jam di bawah purata kebangsaan.

    Memandangkan pelancongan yang kuat di Tampa dan berdekatan dengan St. Petersburg, pertimbangkan untuk mengukur sewa percutian di kawasan itu, bukan hanya penyewaan jangka panjang.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 213,800
    • YoY Home Price Growth: 5.7%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 2.1%
    • Indeks Sewa: $ 1,470
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 4.85%
    • Penjual Sewa Berat: 12.12
    • Kadar pengangguran: 2.9%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.78%
    • Umur Median: 35.6
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 17.03%

    10. Jacksonville, Florida

    Adakah anda memerhatikan trend dengan semua bandar-bandar Selatan dan barat daya ini? Di luar menjadi hangat dan cerah, alasan lain untuk populariti Florida mungkin adalah ia bergabung dengan Texas di antara beberapa negeri yang tidak mengenakan cukai pendapatan.

    Jacksonville juga mendapat manfaat daripada persekitaran mesra perniagaan dan penjagaan kesihatan yang kuat, dengan lebih daripada 20 hospital utama - termasuk Mayo Clinic - dan sektor biosains yang berkembang.

    Seperti Tampa, nilai rumah rata-rata Jacksonville lebih tinggi daripada banyak di senarai ini, walaupun ia kekal lebih rendah daripada purata negara. Nilai rumah meningkat sebanyak 8% berbanding tahun lepas, dan sewa meningkat dengan cepat, didorong oleh pertumbuhan penduduk lebih daripada 67% lebih cepat daripada negara secara keseluruhan.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 214,100
    • YoY Home Price Growth: 8.0%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 4.0%
    • Indeks Sewa: $ 1,409
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 5.28%
    • Penjual Sewa Berat: 12.66
    • Kadar pengangguran: 2.8%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.66%
    • Umur Median: 35.8
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 9.99%

    11. Kansas City, Missouri

    Memandangkan pengangguran yang lebih rendah daripada purata dan pertumbuhan penduduk yang lebih tinggi daripada purata, Kansas City nampaknya telah "ditemui" oleh pelabur hartanah sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Itu didorong nilai harta sebanyak hampir 8% pada tahun lepas.

    Walau bagaimanapun, nilai rumah kekal 14.9% lebih rendah daripada purata negara, dan peluang kesepakatan sewa tetap untuk pelabur hartanah yang bijak. Satu kekuatan ekonomi Kansas City adalah kepelbagaiannya, dengan sektor penjagaan kesihatan, pembuatan, auto, dan IT yang mantap.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 192,900
    • YoY Home Price Growth: 7.9%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 3.6%
    • Indeks Sewa: $ 1,350
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.29%
    • Penjual Sewa Berat: 11.91
    • Kadar pengangguran: 3.0%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.29%
    • Umur Median: 35.2
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 6.99%

    12. Columbus, Ohio

    Seperti Cincinnati, Columbus telah menyaksikan pertumbuhan penduduk yang mengagumkan dalam dekad yang lalu, lebih daripada menggandakan purata kebangsaan. Profesional muda khususnya telah berbondong-bondong ke bandar Midwestern yang mengantuk ini, memandu usia purata hingga 32 tahun.

    Rahsia itu keluar, dan nilai rumah Columbus meningkat 9.4% berbanding tahun lepas. Zillow menjangkakan pertumbuhan 6% lagi pada tahun yang akan datang, lebih cepat daripada mana-mana bandar lain dalam senarai ini. Ini bermakna tingkap mungkin menutup harga rumah yang berpatutan di bandar - 31% di bawah purata negara - dan pengganda sewa kasar yang mesra pelabur. Perhatikan kadar pertumbuhan pekerjaan yang hangat, walaupun.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 156,500
    • YoY Home Price Growth: 9.4%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 6.0%
    • Indeks Sewa: $ 1,239
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.16%
    • Penjual Sewa Berat: 10.53
    • Kadar pengangguran: 2.7%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.23%
    • Umur Median: 32.2
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 13.40%

    13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

    Nilai hartanah Indianapolis telah melonjak pada tahun lepas dengan 11.5% kekalahan. Namun mereka kekal 26.5% lebih rendah daripada purata negara, dan pengganda sewa kasar lebih baik daripada purata.

    Di antara kekuatannya, Indianapolis mencecah pusat bandar yang dipertingkatkan, pasaran kerja yang pelbagai, dan banyak kolej tempatan. Ia juga berfungsi sebagai tempat duduk bagi kerajaan negeri, menyediakan kestabilan pekerjaan sektor awam.

    Walau bagaimanapun, kadar pertumbuhan penduduk dan pekerjaan telah tertinggal di seluruh negara, yang sepatutnya memberi jeda pelabur sewa. Melabur dengan jaga, dan pastikan anda menjaringkan banyak peluang.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 166,800
    • YoY Home Price Growth: 11.5%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 5.9%
    • Indeks Sewa: $ 1,248
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.23%
    • Penjual Sewa Berat: 11.14
    • Kadar pengangguran: 2.8%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 1.14%
    • Umur Median: 34.1
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 5.69%

    14. Pittsburgh, Pennsylvania

    The "City of Bridges" - 446 tepat - menawarkan hartanah sewa murah. Sifat sewa yang benar-benar murah.

    Tunjangan lain termasuk pengganda sewa kasar yang berpatutan, yang telah bertambah baik sejak tahun lepas kerana sewa meningkat lebih cepat daripada nilai rumah. Kawasan pusat bandar telah diremajakan sejak beberapa tahun kebelakangan ini, menarik penduduk Pittsburgh lebih muda daripada purata.

    Seperti bandar-bandar pasca-industri perindustrian, Pittsburgh telah mengalami kehilangan pekerjaan dan pertumbuhan pekerjaan yang lembap, tetapi tidak menulisnya lagi. Kadar pertumbuhan pekerjaan yang positif ditambah dengan perumahan murah dan pengangguran rendah dapat membuktikan resipi untuk kebangkitan lanjut pada tahun-tahun yang akan datang.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 143,200
    • YoY Home Price Growth: 2.9%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 0.0%
    • Indeks Sewa: $ 1,123
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 3.03%
    • Penjual Sewa Berat: 10.63
    • Kadar pengangguran: 3.1%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 0.71%
    • Umur Median: 32.9
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: -1.52%

    15. Milwaukee, Wisconsin

    Senarai yang dibundarkan adalah pilihan yang anda telah tunggu: sebuah bandar yang murah-murah dengan pengganda sewa kasar yang hebat. Harga rumah seperti rendah di bandar utama jarang berlaku, walaupun; Pembeli rumah telah menaikkan harga sebanyak 9.3% pada tahun lepas sahaja.

    Walaupun pekerjaan yang perlahan dan pertumbuhan penduduk, Milwaukee mempunyai beberapa perkara yang berlaku untuknya. Pertama, ia adalah bandar muda yang mengejutkan, dengan purata umur 31 tahun. Kedua, meskipun pertumbuhan pekerjaan yang perlahan, ia mengaku pengangguran yang sangat rendah pada hanya 2.7%. Dan adakah saya menyebutnya murah?

    Zillow menilai pasaran hartanah Milwaukee sebagai "Sangat Panas," dengan rumah purata 70 hari di pasaran berbanding 81 negara di seluruh negara.

    Lihatlah dengan lebih dekat di Milwaukee. Berhati-hati dengan kejiranan yang buruk, tetapi anda boleh menemui beberapa tawaran hebat dalam yang lebih stabil yang menawarkan aliran tunai yang kukuh dan penghargaan pada tahun-tahun akan datang.

    • Indeks Nilai Rumah: $ 122,800
    • YoY Home Price Growth: 9.3%
    • Mengunjurkan Pertumbuhan Harga Rumah Satu Tahun: 5.6%
    • Indeks Sewa: $ 1,159
    • Pertumbuhan Sewa YoY: 2.66%
    • Penjual Sewa Berat: 8.83
    • Kadar pengangguran: 2.7%
    • Kadar Pertumbuhan Kerja: 0.71%
    • Umur Median: 31.3
    • Pertumbuhan Penduduk 2010 hingga 2018: 0.47%

    Firman Akhir

    Tidak ada satu metrik ajaib yang menjadikan satu bandar lebih baik daripada yang lain untuk pelaburan sewa. Daripada mencari satu, menilai bandar secara holistik. Pertimbangkan harga dan nombor semasa, pertumbuhan masa lalu, dan faktor-faktor yang mendorong pertumbuhan masa depan. Metrik di atas adalah titik permulaan yang baik, tetapi teruskan melihat kadar jenayah, kadar perolehan, dan kadar kekosongan.

    Kemudian, pergi lebih jauh, menilai bagaimana tuan tanah atau penyewa undang-undang di bandar tertentu. Percayakan saya; undang-undang membuat perbezaan dalam pulangan anda. Saya pernah mengusir selama 11 bulan di Baltimore kerana penyewa menggunakan setiap jalan masuk dalam undang-undang tempatan yang mudah disewa untuk menyeret proses tersebut. Saya kehilangan puluhan ribu ringgit pada harta itu.

    Semasa anda menyelidik bandar-bandar di seluruh negara untuk pelaburan sewa, perhatikan hartanah yang disenaraikan Roofstock.com. Ia berfungsi dengan baik dalam menyediakan data pasaran tempatan yang luas dan menawarkan dua jaminan yang luar biasa untuk meningkatkan keyakinan anda terhadap pelaburan jarak jauh. Untuk mendapatkan kelebihan dan risiko yang lengkap, baca ulasan Roofstock kami di sini.

    Apa pengalaman anda dengan hartanah sewa? Pernahkah anda melabur di luar negeri? Bagaimana ia berlaku??