Cara Sediakan Rumah Anda untuk Dijual - 5 Tips & Idea pementasan Home

Tetapi bagaimana jika anda tidak mahu mengeluarkan wang yang diperlukan untuk membuat pemain profesional? Percaya atau tidak, adalah mungkin untuk melakukan pekerjaan itu sendiri - selagi anda bersenjata dengan pengetahuan yang betul. Sama ada rumah anda adalah FSBO ("untuk dijual oleh pemilik") atau anda bekerja dengan profesional hartanah, gunakan langkah-langkah ini untuk dengan cepat dan mudah menguruskan proses pementasan anda sendiri, untuk pengeluaran kurang.

1. Belajar dengan "TDS" (Toss, Donate, and Store)

Anda perlu menghabiskan masa menyusun item di rumah anda untuk disimpan, disumbangkan, atau dibuang (dan jika anda mempunyai banyak item yang perlu dibuang, anda mungkin mahu menyewa sampah). Ini tidak perlu menjadi usaha yang luar biasa. Malah, ia boleh menjadi agak mudah - dan juga terapeutik.

Mulakan dengan menubuhkan zon anda. Kosongkan kawasan dan pasang tiga tanda ke dinding, beberapa kaki berasingan, dengan pita pelukis yang boleh ditanggalkan: "Toss," "Donate," dan "Store." Pergi ke rumah dan beralih ke ketiga-tiga kawasan tersebut (atau tandai dengan nota melekit) apa-apa dan segala-galanya yang tidak layak.

Lambung

Tolak apa-apa yang anda tidak digunakan dalam dua tahun atau lebih dan tidak dalam bentuk yang cukup baik untuk menderma. Sampah rawak dan mata juga harus dibuang.

Apabila anda membina longgokan "Toss" anda, pergi dengan pepatah lama, "Tak ada penglihatan, fikiran," dan cepat letakkan barang-barang di dalam tong sampah atau sampah supaya anda tidak menyusahkan mereka. Sekiranya tindakan tertentu menimbulkan cabaran emosional kepada anda, berikan langkah ini kepada rakan, saudara, pasangan, atau anak yang bertubuh.

Dermakan

Kecuali anda mempunyai masa dan kesabaran untuk menjadi tuan rumah jualan garasi, mendermakan barang-barang yang tidak diingini yang dalam keadaan sempurna. Walaupun anda mungkin tidak menggunakan item dalam beberapa waktu, ia boleh membuat perbezaan besar kepada seseorang yang sangat memerlukannya. Seperti yang dipakai pada minggu, teruskan item-item ini ke destinasi mereka supaya anda tidak teragak-agak atau mempertimbangkan semula. Juga, jangan lupa untuk mengambil slip potongan cukai dari organisasi amal tempatan anda - potongan cukai untuk sumbangan amal dan derma boleh benar-benar menambah.

Kedai

Kemungkinannya, anda akan menghabiskan beberapa ratus dolar terlebih dahulu jika anda tahu rumah anda akan menjual dengan cepat dan untuk puluhan ribu dolar lebih sebagai hasilnya. Oleh itu, menyewa bilik simpanan di sebuah kemudahan atau pod penyimpanan dari sebuah syarikat yang bergerak untuk secara tidak sengaja menghapus perabotan "kekacauan mata" dari premis itu dan simpannya untuk disimpan.

Barang-barang yang bermasalah adalah orang yang ingin anda simpan tetapi mungkin tidak layak. Setiap hari, pindahkan barang-barang tersebut ke kemudahan penyimpanan berdekatan anda atau ke pod di pinggir jalan anda - cuma tidak mengeluarkan pod anda sehingga rumahnya telah dipenuhi sepenuhnya. Item minit terakhir lain mungkin perlu dialih keluar semasa anda berfungsi untuk menetapkan semula persekitaran rumah.

2. Gunakan Pro Cleaners dan Handymen

Apabila saya menyenaraikan harta pusaka harta tanah pada pertengahan tahun 2015 yang belum dikemas kini atau dibersihkan sejak tahun 1974, penjual tertanya-tanya apakah dia perlu wang tunai dalam simpanannya untuk mengecat seluruh pedalaman. Saya meyakinkannya bahawa melabur $ 10,000 dalam kerja cat akan memakan keuntungannya, tidak semestinya menambahnya.

Apa yang kami lakukan bukannya mengecat rumah itu memegang jualan harta tanah, dan kemudian kami melemparkan, menyumbang, dan menyimpannya. Kami membaiki barang-barang yang memerlukan, menggantikan perlawanan cahaya bertarikh dan semua aksesori katil dan mandi, dan mengupah anak kapal untuk menggosok tempat dari atas ke bawah.

Rumah itu kelihatan begitu terbuka, berkilauan, dan menarik ketika kami selesai bahawa ia difoto seperti mimpi, mendapat banyak tawaran, dan dijual dalam seminggu. Apa lagi, ia dijual di atas harga yang diminta, untuk wang tunai. Pembeli kami adalah seorang pelabur yang mahu rumah untuk harta sewa dan dia tahu dia boleh berbalik dan menyewakannya tanpa meletakkan banyak wang ke dalamnya - yang hanya dia lakukan.

Pembersihan Pro

Perkhidmatan pembersihan mungkin jatuh di bawah tajuk yang berbeza di pelbagai tempat, jadi periksa "perkhidmatan pembersihan broker barang," "perkhidmatan pembersihan komersial," atau "perkhidmatan pembersihan kediaman" dalam talian atau dalam direktori setempat. Bergantung kepada kawasan geografi anda, saiz ruang untuk dibersihkan, perkhidmatan yang anda perlukan (pembersihan permaidani, contohnya, kos lebih banyak), dan jumlah ahli krew yang anda perlukan, anda boleh mengharapkan untuk menghabiskan mana saja dari $ 15 hingga $ 70 per jam, setiap orang.

Ruang yang memerlukan pembersihan termasuk dapur dan peralatan dapur (peti sejuk, ketuhar, pencuci pinggan, dan microwave), bilik mandi (semua lekapan dan permukaan), bilik tidur, ruang tamu, lantai, siling, lekapan lampu, teres dan garaj. Walau bagaimanapun, anda perlu menentukan dengan tepat apa yang anda ingin dibersihkan sebelum anda menerima sebut harga anda. Pembersihan tingkap dan pembersihan permaidani biasanya adalah tambahan, manakala perkakas dapur dan pembersihan kabinet tidak seharusnya. Beberapa pembersih bekerja di dinding, yang lain tidak.

Baru-baru ini, salah seorang daripada pelanggan Los Angeles saya membayar kira-kira $ 400 untuk mempunyai kru tiga orang yang mencuci dua tingkat, rumah lima bilik tidur dari atas ke bawah, sementara seorang lagi pelanggan LA membayar $ 800 untuk membersihkan peternakan empat bilik tidur yang lebih kecil. Los Angeles adalah sebuah bandar yang mahal, tetapi perbezaan harga adalah disebabkan oleh hakikat bahawa ladang itu mempunyai permaidani di setiap bilik kecuali dapur dan bilik mandi, dan selepas rumah itu dibersihkan sepenuhnya, krew kemudian terpaksa melihat dan membersihkan mesin permaidani di setiap bilik, menambah masa dan perkhidmatan "pakar".

Walau bagaimanapun, walaupun $ 800 mungkin seperti banyak wang, rumah ini dijual dalam seminggu untuk $ 30,000 di atas harga yang diminta, jadi penjual menjaringkan kira-kira $ 29,200 untuk perbelanjaannya $ 800 - belum lagi penjimatan yang dia nikmati daripada tidak perlu membiayai perbelanjaan harta hari, minggu, atau bulan lagi.

Pembersih DIY dan Pakar

Pembersih pro adalah ideal, jika mungkin, tetapi jika wang benar-benar ketat, pergi laluan DIY atau dapatkan perkhidmatan rakan dan keluarga. Hanya simpan tip berikut dalam fikiran:

• Jangan Miss a Thing. Baseboards, tirai, siling, kipas siling, dan suis pinggan mestilah berkilauan bersih, belum lagi lantai, permaidani, langsir, pendiangan, dapur, dan bilik mandi. Pindah perabot dan bersih di belakang segalanya. Ingat, anda perlu melakukan ini terlebih dahulu sebelum berjalan-melalui pembeli - jadi lakukan sekarang, dan jual rumah anda dengan cepat dan harga yang optimum.
• Hubungi Pakar Pembersihan. Jika permaidani kotor, walaupun anda menganggap pembeli baru akan merobeknya, minta dibersihkan secara komersial. Tawaran dan diskaun berlimpah di Internet, jadi periksa mereka dan cari kupon promo. Sekiranya jubin dan ubi ditenun, pastikan kru anda dapat berkilau, atau membawa pakar pembersih jubin. Tidak ada yang lebih besar daripada bilik mandi dan dapur yang icky, dan proses pembersihan lebih murah daripada yang anda fikirkan. Sekiranya anda menghadapi cabaran sebenar, perkhidmatan pembersihan stim komersil kadang-kadang dapat menguap kotor dari dapur, ketuhar, gril, atau ekzos.
• Basuh Wall, Pintu, dan Bingkai Pintu. Saya suka berada di tempat kerja sebagai kru pembersihan berfungsi, dan saya biasanya tiba di seluar jeans dengan kotak-kotak cucian pembersihan yang lembut dan baldi kecil. Kerana kru pembersih mungkin tidak selalu bersedia untuk mencuci dinding (ada yang tidak mahu bertanggungjawab untuk cat yang boleh dibuang dalam proses), saya meremukkan apa-apa yang berwarna dan menguning ketika mereka mengatasi segala yang lain. Ia memberi saya sesuatu yang perlu dilakukan semasa saya mengawasi kerja mereka, dan pembersihan dinding membuat perbezaan yang luar biasa.

Sewa seorang tukang tangan

Sebaik sahaja anda mendapat tempat yang bersih, bawa seorang tukang profesional untuk cepat dan pakarkan semua mata yang jelas - ini mungkin termasuk lubang besar di dinding yang memerlukan tampalan lancar, kabinet dapur yang memerlukan menyentuh, dan almari atau pintu laluan yang melekat atau memohon untuk menggantung semula. Seorang pakar mungkin juga melihat kelemahan yang anda tidak perasan dalam usia. Realtors sering mempunyai tukang tangan kegemaran atau dua dalam senarai sumber mereka, jadi periksa rujukan - Anda mungkin mendapat diskaun di tawar-menawar, sebab Realtors membekalkan rumah pembaikpulihan mereka dengan aliran pelanggan yang mantap.

3. Sediakan Tembok

Bunuh Warna

Walaupun anda tidak semestinya perlu mengecat semula rumah ke panggung dan menjualnya, sudah tentu ada masa yang diperlukan. Sebagai contoh, semasa anda boleh memuja dinding aksen elektrik hijau yang anda dan kekasih anda menghabiskan sepanjang hujung minggu bekerja pada tahun 2008, saya menjamin bahawa bakal pembeli anda tidak akan. Mereka mahu melihat kanvas kosong apabila mereka cuba memaparkan diri mereka di rumah, dan warna putih atau krim hangat adalah cara terbaik untuk pergi.

Selain itu, sementara zingy hijau mungkin menjadi warna yang hebat untuk kusyen sofa, ia boleh memacu pembeli. Gunakan warna hanya dalam semburan kecil: bantal, bunga, mangkuk, atau karpet aksen.

Merakam kawan anda untuk membantu membuat dinding yang bagus dan bersih di dalam bilik tidur hitam dan teal itu. Atau, dapatkan pelukis yang paling munasabah yang anda dapati atau ejen anda untuk memastikan projek itu dilakukan dengan betul, dengan garis tepi bersih dan semua. Perlu diingat bahawa pemilik baru mungkin ingin mengecat semula, jadi pergi untuk produk cat-plus-primer satu lapisan, dan dapatkan pekerjaan dengan cepat - atau bayar profesional yang kurang daripada caj standard untuk kot kurang.

Satu bilik boleh menelan kos sebanyak $ 100 hingga $ 300, tidak termasuk harga cat itu sendiri. Ramai orang mengatakan bahawa, dolar untuk dolar, tiada apa-apa lagi yang membuat impak besar untuk sedikit.

Sebaik sahaja anda melompat ke bilik-bilik yang paling selesa, semak seluruh rumah untuk kawasan yang memerlukan sentuhan cat, dan gunakan mana-mana cat yang disimpan dalam garaj tahun lalu selepas kerja asal selesai. Anda juga boleh mengambil sampel warna untuk peniaga cat anda untuk dipadankan. Hanya faham bahawa anda mungkin perlu mengecat tembok penuh di sini atau di sana untuk mengelakkan patung.

Kontroversi Wallpaper

Isu kertas dinding adalah sentuhan, seperti memasang kertas dinding tanggal boleh menjadi usaha yang mahal. Walau bagaimanapun, ejen harta tanah mengetahui bahawa beberapa isu kosmetik menghantam jualan melebihi kertas dinding yang bertarikh atau tidak menarik. Mengeluarkannya adalah intensif buruh dan boleh sangat mahal - dan melukis di atasnya adalah tidak-tidak. Jadi, apa yang perlu dilakukan?

Sekiranya kertas itu terhad kepada bilik mandi atau beberapa ruang bilik kanak-kanak, panggung bilik-bilik dengan aksesori terhad (dan gunakan nada pepejal sahaja) untuk bermain terlalu banyak corak. Jangan takut untuk bekerja dengan rupa bertarikh untuk menjadikannya bersih dan retro.

Jika sebuah bilik besar atau penting telah dipetakan sehingga ke tahap yang prospek pembeli dapat merosot, teruskan dan kertas di atasnya dengan versi ekonomi yang terang, tekstur warna pepejal - contohnya kain linen atau kain rumput yang kelihatan. Pasir turun dan tampal ketidaksempurnaan dan benjolan yang ada, dan kemudian perdana untuk mengurangkan pertunjukan. Tetapi pastikan anda tidak menggunakan vinil kertas atas vinil, supaya anda tidak membuat halangan wap yang akan menjerat cendawan.

Tujuan bijak dan untuk jualan, meletakkan kertas kontemporari adalah lebih murah daripada mengeluarkannya. Hasil yang segar dan bergaya akan menjual tidak hanya bilik tetapi, mungkin, rumah itu. Sudah tentu, papering apabila anda hendak meninggalkan rumah bukanlah sesiapa yang mengalu-alukan orang lain. - tetapi pementasan cerdas adalah mengenai menangani masalah bencana yang mungkin berlaku. Memaksimumkan keuntungan (menjual dengan cepat untuk dolar atas) dan meminimumkan kerugian (tidak membenarkan rumah menjadi "umur" di pasaran selama berbulan-bulan kerana ia mempunyai daya tarikan terhad) adalah keutamaan anda.

4. Gunakan Logik & Objektiviti Pementasan untuk Mengubah Perspektif

Memahami Nilai Stager Profesional

Penggiat profesional adalah berharga kerana mereka datang ke setiap projek tanpa agenda atau kecenderungan. Mereka tidak mempunyai hubungan emosi ke rumah anda - mereka melihatnya secara objektif, cara orang ramai akan melihatnya, dan itulah yang anda mahu mengambil kesempatan daripada.

Seorang pemain profesional adalah pakar dalam menyelesaikan masalah dan menangani kebiasaan rumah anda, apa pun yang mereka ada: tidak ada ruang makan yang benar, tidak ada ruang almari, bilik gelap, tingkap yang pelik, bilik mandi yang terlalu kecil, dan sebilangan yang lain cabaran. Pro pementasan menggunakan logik untuk menilai sebarang isu dan objektiviti untuk menentukan apa yang boleh dilakukan untuk memperbaiki gambar dengan baik sambil mematuhi anggaran.

Stagers mempunyai keupayaan yang luar biasa untuk mengalihkan penekanan di rumah supaya mereka melawat harta itu melihatnya dengan perspektif yang sepenuhnya segar. Sebagai contoh, rumah atau kondo yang secara semulajadi kecil dan gelap boleh dibuat untuk melihat cahaya dan terbuka. Untuk rumah yang mempunyai terlalu banyak ruang tradisional, seorang pemain tangga dapat membuat ruang keluarga yang kelihatan segar dari ruang makan rasmi, atau membuat pejabat moden dan kemasukan fungsional dari ruang depan yang sebelum ini megah.

Gunakan Rakan Kongsi untuk Membantu Anda Membayangkan

Pendek membayar untuk semua kepakaran profesional, anda boleh mengamalkannya sendiri. Dengan sedikit bantuan pada permulaan, anda mungkin dapat membentangkan susun atur yang menarik dan logik yang bakal dibayangkan oleh calon pembeli. Apa yang anda perlukan adalah pasangan yang objektif, seperti rakan atau ejen hartanah yang tidak takut untuk berjalan melalui setiap bilik dan dengan jelas menyampaikan pendapat.

Mengapa anda memerlukan pasangan ini? Kerana anda telah mengenali setiap bilik selama sekian lama, anda tidak akan dapat mendapatkan dekorasi dari kepala anda. Pasangan anda mempunyai peluang yang lebih baik untuk memvisualisasikannya kerana ia secara logik bertujuan untuk berfungsi. Dan itulah cara pembeli bakal mahu melihatnya juga.

Inilah cara memulakan proses pementasan sebenar, di atas kertas atau dengan bermain dengan bilik sebenar:

1. Pare Down Furnishings in Spaces Too-Small. Katakan kebanyakan perabot dan aksesori yang berlebihan anda telah dilemparkan, disumbangkan, atau disimpan, namun ruang masih kelihatan ramai. Jangan takut untuk mengeditnya. Bilik tidur mungkin kelihatan lebih menarik dengan katil, meja makan, dada, dan cermin daripada dengan kerusi, meja, dan terlalu banyak aksesori.
2. Tambah perabot ke Barren Spaces. Tempatkan item yang dipilih dengan baik untuk menentukan lebih banyak ruang yang lebih baik. Adakah sudut mencari kosong dan sejuk? Selalunya, lukisan tunggal atau ficus tertutup atau pokok palma tertutup boleh memanaskannya dan menambah dimensi.
3. Gerakkan Hiasan untuk Meningkatkan, Tidak Tampak, Mata Fokal. Sebagai contoh, perapian dan dinding ciri boleh "membuat" sebuah bilik apabila mata ditarik kepada mereka. Stagers sering memilih barang-barang dwi, ​​seperti kerusi yang sepadan atau dada kembar, untuk memadamkan perapian dan mantel - dan dinding ciri boleh ditekan dengan berkesan dengan satu siri cetakan atau satu cermin besar.
4. Gunakan perabot yang sesuai untuk ruang kritikal. Pembeli menjangkakan untuk melihat bilik tidur, ruang tamu dan garaj, jadi pastikan anda menukar bilik gear sukan peribadi anda atau membuat ruang kembali ke bilik tidur ketiga itu, dan gua lelaki anda kembali ke garaj dua kereta yang didambakan.
5. Depersonalize. Selepas anda menyusun semula perabot dan mengeluarkan karya seni peribadi, foto, baju pengantin, dan hiasan, kembali dan keluarkan lebih banyak - walaupun anda fikir anda telah memadam cukup. Pembeli tidak boleh mengenal pasti dengan sebuah rumah yang mengatakan "anda," dan siapa yang tahu apa yang boleh mematikan pembeli ideal anda? Menghapuskan penyediaan bar, barangan agama, koleksi Hummel anda, dan dinding foto keluarga.
6. Jadilah pandai. Inilah tempat kreativiti anda dimainkan. Saya sekali-sekala membalikkan bengkel poket arkeolog ke bilik tidur kanak-kanak dengan membuang semua curios dari dua rak buku, meletakkan mereka di lantai dengan punggung rata mereka menghadap ke atas, dan menutupi mereka dengan selimut lembut dan banyak bantal yang menyenangkan untuk mendapatkan mesej bilik tidur berseberangan dengan dua "katil" kanak-kanak kembar. Selepas itu, semuanya mengenai meja malam di sini, sebuah kerusi beanbag di sana, dan pelindung karpet yang berwarna-warni - semuanya yang saya dapati di loteng penjual. Dapatkan kreatif semasa pementasan, dan anda boleh menangkap banyak mata pembeli.

5. Peringkat Bahagian Luar

Pemilik rumah sering begitu sibuk dengan kawasan rumah mereka yang mereka dapat mengabaikan prospek pertama yang penting untuk pembeli: luar. Inilah caranya untuk menjadikan kesan itu benar-benar memenanginya.

• Semak Landskap. Adakah rumput perlu mengisi? Adakah tumbuhan itu spindly? Adakah beberapa kerikil, kerikil putih, atau keripik cedar menyelamatkan hari? Adakah anda mempunyai teras yang memerlukan lukisan? Adakah terdapat periuk plastik tua atau potongan perabot rumput yang tidak sesuai? Adakah sempadan dan tepi anda perlu disempurnakan? Adakah langkah depan retak atau pejalan kaki jalan keluar dari tempat? Periksa segala-galanya, kemudian lemparkan atau simpan apa yang anda perlu untuk memastikan kawasan itu kelihatan terbuka dan luas. Juga, pastikan untuk menyapu, jika perlu.
• Merakam Pembantu Keluarga. Kanak-kanak sangat membantu ketika membasuh pembersih luar, jadi tangankan rake dan penyapu dan biarkan semua orang dalam cip keluarga masuk. Projek semacam ini mendapat semua orang yang terlibat dalam proses jualan dan bergerak, dan anda juga boleh menyogok gerombolan dengan menawarkan makan malam yang hebat selepas itu, atau kad hadiah kepada filem.
• Mempunyai Rakan atau Broker barang Melakukan Drive-By. Mempunyai rakan niaga atau broker barang yang sanggup melakukan kejiranan memandu, memeriksa rumah anda selepas berayun oleh rumah lain di kawasan itu. Sebagai perbandingan, apakah kesan pertama rumah anda tidak berwarna dan tidak berwarna? Jika ya, kot baru cat untuk pintu depan anda (di sini anda boleh menggunakan warna) atau pada penutup depan boleh menambah kontras yang hebat. Dan teruskan dan tambahkan beberapa "pernyataan" tumbuhan pasu di samping pintu depan anda untuk kehangatan dan keanggunan. Akhir sekali, jangan lupa untuk menambah doormat baru dan catangkan lampu lentera depan anda.
• Tambah Touch Akhir. Beberapa jam sebelum rumah terbuka anda, basah ke lansekap dan jalan masuk, tetapi jangan sekali-sekala - anda tidak mahu lumpur dikesan di dalamnya. Ini menghalang kawasan luaran anda dari kelihatan kering dan berdebu, dan memastikan semuanya segar dan bersinar.

Firman Akhir

Apabila datang untuk menjual rumah anda dengan cepat dan mendapatkan harga yang anda dan profesional hartanah anda telah disasarkan, asas pementasan pengetahuan adalah penting. Walaupun anda tidak mampu pemain profesional, anda pasti boleh menggunakan tip ini untuk kelebihan anda, dan juga memanggil stagers dan menjemput mereka untuk memilih otak mereka.

Minta konsultasi percuma dan biarkan profesional melawat rumah, semoga memberi anda idea di sini atau di sana. Anda sentiasa boleh mengakui bahawa bayaran pementasan terlalu curam untuk anda, dan mereka dengan senang hati menawarkan pilihan yang lebih berpatutan. Walaupun anda tidak menyewa mana-mana orang yang ditemu bual anda, setiap peserta boleh meninggalkan anda dengan berita berharga di sini atau di sana, dan meletakkan semua tip mereka bersama-sama boleh membuka mata anda, membantu dengan lebih baik memperbaiki kemunculan harta anda.

Apakah idea dan tip pementasan khas anda?