5 Cara Menginap Dalam Belanjawan Anda Ketika Membeli Rumah
Walaupun anda tidak mahu menyimpang pada kemudahan yang anda suka, menambah terlalu banyak boleh memacu kos dan memusnahkan belanjawan anda. Dengan memikirkan matlamat kewangan jangka panjang anda dan menilai belanjawan anda sebelum anda membeli, anda boleh menjaringkan rumah yang anda inginkan tanpa mengalami penyesalan pembeli.
Tips Belanjawan untuk Membeli Rumah
1. Menubuhkan Had Harga Firma dan Senarai "Harus Haves"
Apabila anda diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji, bank anda menentukan berapa banyak yang mereka fikir dapat dibeli di rumah. Tetapi jangan anggap nombor yang mereka sediakan adalah amaun yang perlu anda belanjakan. Hanya kerana bank itu berpendapat anda mampu membelanjakan $ 300,000, jumlah itu mungkin tidak mengambil kira belanjawan peribadi atau hutang peribadi anda.
Pergi ke dalam talian dan gunakan kalkulator gadai janji - selepas anda memasukkan harga jualan, istilah pinjaman, dan kadar faedah, kalkulator menganggarkan bayaran bulanan anda, termasuk insurans pemilik rumah, cukai harta, dan insurans gadai janji persendirian. Ini boleh memberikan anda anggaran yang baik tentang berapa banyak yang anda mampu bayar berdasarkan harga jualan, tetapi jangan berhenti di situ. Menyelidik sama ada terdapat perbelanjaan lain yang perlu anda bekerjasama dalam belanjawan anda setelah membeli rumah.
Sebagai contoh, adakah anda perlu membayar yuran persatuan pemilik bulanan? Adakah anda perlu berkontrak dengan perkhidmatan rumput atau perosak? Adakah utiliti anda mungkin meningkat selepas langkah anda? Kos ini benar-benar boleh menambah dan memakan belanjawan bulanan anda, dan jika anda tidak bersedia untuk mengorbankan gaya hidup semasa anda demi rumah baru, anda akan bijak memilih rumah yang lebih murah dengan gadai janji bulanan yang lebih rendah. Gunakan perkhidmatan dalam talian, seperti Trulia dan Realtor.com, untuk melangkau rumah di dalam julat harga yang anda inginkan, kemudian mula memprioritaskan senarai kehendak anda berdasarkan belanjawan ini. Sekiranya anda membuat keputusan terlebih dahulu, kemudahan-kemudahan yang "mesti ada" dan yang sememangnya bagus, anda akan berada dalam kedudukan yang lebih baik untuk kekal dalam bajet apabila anda mula melihat rumah.
2. Simpan Tab pada Agen Harta Tanah Anda
Saya hanya mempunyai pengalaman positif dengan ejen hartanah saya, tetapi tidak semua orang bernasib baik. Apabila bekerja dengan ejen hartanah, penting bagi anda untuk menyampaikan bajet anda dengan jelas, menekankan keperluan untuk kekal dalam belanjawan tersebut. Ejen yang baik menghargai kewangan anda dan hanya menunjukkan rumah yang anda mampu.
Yang mengatakan, sesetengah ejen mungkin cuba untuk menolak sampul surat dan mengesyorkan hartanah di luar titik harga anda. Jadilah tegas dan berpegang pada senjata anda. Jika anda mendapati ejen anda terus meminta anda melihat rumah yang lebih mahal, mungkin masa untuk mencari agen baru.
3. Jangan bandingkan diri anda dengan orang lain
Ia sangat mudah untuk jatuh ke dalam kitaran "bandingkan dan putus asa." Jika anda bekerja dengan belanjawan $ 250,000 dan sahabat anda baru saja membeli sebuah rumah dengan harga $ 300,000, anda mungkin mendapati diri anda membandingkan pilihan rumah dan kemudahan untuknya atau miliknya.
Ini adalah kitaran jahat untuk jatuh ke dalam, terutama ketika datang untuk membeli rumah. Rumah bukanlah sepasang kasut atau beg tangan yang mahal - jika anda melebihkan membeli rumah, tidak mudah pulih dari kesilapan.
Daripada terobsesi atas fakta bahawa rakan anda membeli rumah dengan dapur luar, menawarkan ucapan tahniah, dan kemudian teruja dengan apa yang dapat dilakukan oleh bajet anda sebanyak $ 250,000 untuk anda. Mungkin anda akan mempunyai empat bilik tidur bukan dua, atau anda akan mempunyai ketuhar gas dan bukannya elektrik. Kemudian, fikirkan cara-cara yang anda akan mendapat manfaat daripada tinggal dalam belanjawan anda, seperti mengekalkan percutian yang sihat atau dana persaraan, atau memulakan dana pendidikan kolej untuk anak-anak anda.
4. Elakkan Perang Bidding
Bayangkan senario ini: Anda mencari rumah yang sempurna, anda membuat tawaran yang kukuh ... dan kemudian broker barang anda memanggil untuk memberitahu anda bahawa penjual mempunyai banyak tawaran untuk dipilih. Bersaing dengan pembeli lain bukan berkelah, dan untuk memenangi perang bidaan, anda sering perlu meningkatkan tawaran anda. Ini tidak semestinya buruk, selagi anda dapat tinggal dalam anggaran - bagaimanapun, peperangan tawaran boleh keluar dari tangan dengan cepat.
Sekiranya anda terperangkap dalam kegilaan tawaran, anda boleh menghabiskan lebih banyak daripada yang anda mahukan. Tentukan sejauh mana anda sanggup membayar untuk rumah tertentu terlebih dahulu, dan menahan keinginan untuk melebihi batas itu. Dengan kata lain, bersedia untuk berjalan kaki.
5. Bida di Rumah yang Tidak Menjual
Sesetengah pembeli menjauhkan diri dari rumah yang telah lama di pasaran, mengandaikan bahawa terdapat beberapa kecacatan yang tersembunyi. Tetapi kadang-kadang, ketidakupayaan untuk menjual rumah lebih mudah. Contohnya, mungkin ia hanya mempunyai daya tarikan buruk, atau terlalu banyak inventori di pasaran tertentu.
Oleh itu, adalah penting bahawa anda tidak secara automatik mengetepikan rumah hanya kerana ia telah lama duduk. Jika ada, cari rumah ini. Penjual mungkin termotivasi dan bersedia untuk menggugurkan harga yang diminta untuk memindahkan harta tersebut. Ini berita baik terutama jika anda jatuh cinta dengan rumah yang sedikit lebih tinggi daripada anggaran anda.
Sekalipun penjual tidak bersedia untuk menjatuhkan harga, masih terdapat lebih banyak peluang untuk rundingan ketika rumah telah di pasaran selama berbulan-bulan. Sebagai contoh, anda mungkin boleh meminta kontinjensi untuk menggantikan permaidani lama atau melukis luaran rumah. Sekiranya anda boleh mengenal pasti sebab harta itu tidak dijual, maka anda boleh meminta penjual untuk mengurangkan harga rumah atau menyediakan elaun tunai untuk menetapkan.
Sekiranya anda masih prihatin terhadap kemungkinan kecacatan tersembunyi, nyatakan dalam tawaran anda bahawa tawaran itu adalah tertakluk kepada pemeriksaan rumah yang memuaskan - yang merupakan idea yang baik tidak kira apa. Jika pemeriksaan di rumah mendedahkan masalah, seperti masalah dengan paip, sistem elektrik, bumbung, peralatan, atau tingkap, anda boleh meminta pembeli untuk membuat pembaikan yang diperlukan, atau anda boleh mengambil tawaran anda dari meja.
Firman Akhir
Menginap dalam belanjawan apabila membeli rumah mengambil disiplin, jadi anda mesti menghampirinya dengan berhati-hati. Tahu apa yang anda mahu belanja, dan enggan melihat rumah yang disenaraikan di atas anggaran anda. Jika anda tidak dapat mencari harta yang sesuai selepas beberapa minggu atau bulan, lawati belanjawan anda untuk mengetahui sama ada anda mempunyai bilik goyang. Sekiranya tidak, teruskan - hanya masa sebelum rumah yang betul datang.
Bagaimanakah anda berada dalam belanjawan apabila membeli rumah?
