Bagaimana Melanggar Perjanjian Sewa Sewa Apartment Tanpa Penalti

Tiada apa-apa yang menghalang saya dari tinggal beberapa bulan lagi untuk melihat pajakan saya. Tuan rumah saya akan berada dalam haknya untuk mendapatkan bayaran penuh sewa yang sewajarnya melalui akhir tempoh pajakan.

Nasib baik untuk saya, dia tidak memilih. Kos keseluruhan kos sewa saya yang rusak ditambah sehingga kira-kira sebulan sewa; Saya berpindah pertengahan bulan, tanpa pulangan sewa pro-rated yang dibayar, dan bersetuju untuk melepaskan sebahagian daripada deposit keselamatan saya yang sama dengan sewa setengah bulan.

Saya bernasib baik kerana proses berjalan lancar seperti yang berlaku. Perkara boleh berubah menjadi lebih teruk untuk saya. Mereka berubah jauh lebih buruk untuk penyewa lain yang tidak dapat dinafikan, sama ada dari segi keperluan - kerana kesulitan kewangan, misalnya - atau dengan pilihan, seperti yang saya lakukan.

Potensi akibat dari pajakan apartmen yang rusak termasuk tuntutan sivil oleh tuan tanah anda untuk mendapatkan sewa yang sewenang-wenang, gangguan oleh pengumpul hutang, kerosakan kredit jangka panjang, dan kesulitan mencari perumahan baru. Tetapi dalam keadaan tertentu, adalah mungkin untuk mengelakkan beberapa atau semua hasil ini, walaupun pemilik rumah tidak bersedia untuk mencapai persetujuan tidak rasmi.

Potensi Akibat Rentasean Rentak

Ini adalah beberapa akibat yang boleh anda hadapi setelah melanggar pajakan anda. Mereka tidak saling eksklusif, bermakna anda boleh mengalami beberapa serentak.

1. Tuan Tanah Anda Boleh Sue Anda

Apabila alasan anda untuk memecahkan pajakan anda tidak dilindungi oleh undang-undang negeri atau peraturan yang mengawal perhubungan tenant-tuan tanah, tuan tanah anda boleh menyaman anda untuk sewa yang tidak dibayar. Ia lebih mungkin berlaku jika:

• Anda keluar lebih awal dalam tempoh pajakan anda apabila baki sewa tertunggak jauh melebihi kos mahkamah tuan tanah
• Tuan tanah anda tahu di mana anda berada
• Tuan tanah anda mengetahui bahawa anda mempunyai sumber untuk membayar sewa jika ditugaskan
• Unit ini telah kosong selama beberapa waktu dan usaha untuk menyewa semula telah gagal.

Sekiranya pemilik rumah anda mempunyai pengalaman berurusan dengan penyewa yang buruk, mereka tidak akan teragak-agak untuk membawa anda ke mahkamah sekiranya ia bernilai sementara.

Anda bebas membina pertahanan, walaupun keputusan pemecahan pajak anda tidak dilindungi oleh undang-undang yang berkenaan. Contohnya, di banyak negeri, tuan-tuan tanah mesti menunjukkan usaha yang baik untuk unit pajakan yang kosong awal. Mereka tidak boleh hanya meninggalkan unit kosong sehingga pajakan tamat dan menuntut penyewa pajakan untuk sewa sewa.

Sekiranya anda tidak mempunyai pertahanan yang boleh dipercayai untuk memecahkan pajakan anda, namun hakim hampir pasti akan memerintah dengan nikmat tuan tanah anda. Sekiranya anda telah meninggalkan bandar, ia mungkin tidak bernilai masa dan perbelanjaan untuk kembali dan muncul secara peribadi; banyak penyewa pemecah sewa tidak.

2. Anda Boleh Menghadapi Penghakiman Wang

Sekiranya mahkamah memerintah bahawa anda diwajibkan secara sah untuk membayar baki penyewaan anda disebabkan, anda akan menghadapi penghakiman wang, yang juga dikenali sebagai penghakiman kredit. Anda mungkin dapat mengelakkan kerosakan kredit jangka panjang dengan:

• Melakukan pelan pembayaran bersama dengan tuan rumah anda di mahkamah, yang tidak boleh anda lakukan kecuali anda muncul untuk membela kes anda
• Membayar penghakiman sepenuhnya di tempat, jika anda boleh.

Walaupun penghakiman dan lien cukai tidak lagi muncul pada laporan kredit pengguna yang disusun oleh tiga biro pelaporan kredit utama - akibat selamat datang dari Pelan Bantuan Pengguna Nasional - dan oleh itu tidak boleh secara langsung merosakkan skor kredit anda, mereka tetap mengikat secara sah. Penghakiman wang di atas tuan rumah anda mungkin membenarkan mereka untuk menghias upah anda, tertakluk kepada had pendapatan (biasanya 25% pendapatan boleh guna), dan mungkin akaun bank anda. Jika anda tinggal dalam keadaan harta masyarakat, aset pasangan anda juga tertakluk kepada garnishment.

3. Anda Perlu Berurusan Dengan Pengumpul Hutang

Jika bekas tuan tanah anda memutuskan untuk tidak mengganggu masa dan perbelanjaan mengejar penghakiman mahkamah untuk mendapatkan balik sewa yang sewenang-wenang, mereka boleh mengupah agensi kutipan untuk memulihkan hutang itu bagi pihak mereka.

Walaupun undang-undang persekutuan mengehadkan panjang yang mereka boleh pergi untuk mengutip hutang, agensi pengumpulan selalu lebih agresif daripada pemegang lien asal; jika seseorang mengambil kes anda, anda akan tahu. Selain itu, agensi pengutipan yang menganggap hutang pemecah hutang anda boleh memilih untuk melakukan apa yang tidak dilakukan oleh tuan rumah anda: meminta penghukuman uang di mahkamah.

Pengumpulan hutang adalah sesuatu yang anda ingin elakkan di semua kos. Ia akan menjejaskan skor kredit anda dengan teruk. Jika anda takut pemilik rumah anda boleh mengupah agensi pengumpulan, mendaftar untuk pemantauan kredit dari TransUnion. Anda juga boleh menggunakan Credit Karma untuk memeriksa skor kredit anda secara percuma setiap bulan.

4. Anda Boleh Kurangkan Deposit Keselamatan Anda

Memecah pajakan anda adalah salah satu daripada banyak sebab anda boleh kehilangan deposit keselamatan anda. Walaupun pemilik rumah anda memutuskan untuk tidak membawa anda ke mahkamah, mereka mungkin merampas deposit anda, biasanya secara keseluruhannya.

Kebanyakan negeri mengehadkan deposit keselamatan untuk sewa satu atau dua bulan. Beberapa, termasuk Ohio dan New York, tidak mempunyai had berkanun di peringkat negeri atas deposit keselamatan untuk unit tanpa kawalan. Di negeri-negeri tersebut, majlis perbandaran boleh mengenakan had deposit keselamatan yang lebih rendah.

5. Anda Mungkin Menemukan Kesukaran Perumahan Baru

Walaupun penghakiman wang untuk sewa yang tidak dibayar tidak lagi muncul dalam laporan kredit, hutang-hutang itu sendiri bertahan, dan tuan tanah anda tidak mungkin lupa bahawa anda memecah pajakan anda. Itu boleh kembali menggigit anda apabila anda sedang mencari perumahan.

Walaupun permohonan sewaan atau gadai janji anda menghilangkan alamat di mana anda memecahkan pajakan anda, pemeriksaan latar belakang rutin dan carian harta akan menggali dan identiti tuan tanah anda. Bahawa anda mengabaikan alamat masalah adalah bendera merah dalam dan dari dirinya sendiri; kini bayangkan bagaimana percakapan antara tuan tanah yang anda tegang dan tuan tanah berpotensi atau pemberi pinjaman hipotek anda akan pergi.

Tuan tanah lama anda juga boleh melaporkan pajakan patah kepada biro pelapor penyewa seperti Agensi Perlindungan Tuan Tanah. Penyewa mungkin mempunyai sedikit atau tiada bantuan untuk menghapuskan penghinaan - dan berpotensi tidak tepat - maklumat dari sumber yang dikawal ini yang ringan.

6. Anda Boleh Mengalami Kesulitan Kewangan yang Berlari

Apabila dana yang ketat dan cahaya simpanan, sebarang levi berkaitan perumahan yang berlebihan mungkin cukup untuk menaikkan belanjawan anda. Menemukan diri anda di cangkuk untuk sewa tanpa bayar selama berbulan-bulan selepas tuan tanah anda menjamin penghakiman wang boleh membuktikan bencana untuk kewangan anda. Sekiranya langkah-langkah yang lebih lembut seperti kaunseling kredit tidak mencukupi, pilihan terbaik anda mungkin adalah untuk mengisytiharkan muflis, langkah drastik yang menjejaskan kredit anda untuk tahun-tahun akan datang.

Hujung Pro: Jika anda akhirnya melanggar pajakan dan ia memberi kesan kepada kredit anda, saya sangat menyarankan untuk mendaftar untuk Experian Boost. Ini adalah perkhidmatan percuma yang akan membolehkan anda menggunakan bil seperti utiliti atau kabel anda untuk meningkatkan skor kredit anda dengan cepat. Tambahan pula, jika perkhidmatan adalah percuma dan ia akan meningkatkan skor kredit anda, mengapa tidak mencuba.

Bila Bolehkah Anda Memecah Pajakan Anda Dengan Penalti Minimal?

Di bawah keadaan berikut, anda dibenarkan memecah pajakan anda dengan penalti kewangan yang minimum - atau tidak ada sama sekali. Perlu diingat bahawa walaupun keputusan pemecatan pajakan anda dilindungi oleh undang-undang negara, anda masih boleh kehilangan sebahagian atau semua deposit keselamatan anda.

Undang-undang yang mengawal hak tuan rumah dan hak penyewa berbeza mengikut negeri, jadi semak dengan pejabat perlindungan umum atau pejabat perlindungan pengguna untuk panduan tempatan. Sumber perundangan bebas seperti Nolo dan FindLaw mempunyai banyak maklumat mengenai undang-undang perumahan sewa, tetapi mereka tidak menggantikan sumber rasmi.

1. Anda Dipanggil untuk Perkhidmatan Ketenteraan Aktif-Tugas

Akta Pelepasan Sivil (SCRA) Servicemembers Persekutuan membolehkan ahli-ahli perkhidmatan seragam aktif untuk memecah pajakan perumahan tanpa penalti, dengan syarat anda memenuhi syarat-syarat tertentu. Perlindungan ini terpakai kepada:

• Anggota aktif semua cawangan angkatan tentera biasa, seperti Angkatan Tentera, Tentera Laut, Tentera Udara, dan Marin
• Anggota-anggota Pengawal Pantai yang aktif yang berkhidmat untuk menyokong cawangan angkatan tentera biasa
• Anggota pengawal dan pengawal kebangsaan dipanggil untuk tugas aktif

Untuk memecahkan pajakan yang ditandatangani sebelum memasuki status tugas aktif, berikan tuan rumah anda dengan salinan pesanan ketenteraan anda tidak kurang dari 30 hari sebelum anda bercadang untuk memecah pajakan anda. Status tugas aktif anda mesti bertahan sekurang-kurangnya 90 hari berturut-turut.

Untuk memecahkan pajakan yang ditandatangani selepas memasuki status tugas aktif, berikan tuan rumah anda dengan salinan penempatan atau perubahan stesen tetap kekal yang berlangsung sekurang-kurangnya 90 hari berturut-turut. Tempoh notis 30 hari juga terpakai di sini.

Dalam kedua-dua kes, SCRA membenarkan anda 30 hari untuk mengosongkan premis selepas tarikh akhir pembayaran sewa bulanan terakhir anda.

2. Unit Anda Mengalami Kerosakan Serius (Di luar Kawalan Anda)

Banyak negeri membenarkan penyewa memecah pajakan tanpa penalti apabila unit mereka menjadi tidak dapat didiami kerana keadaan di luar kawalan mereka. Takrif "tidak boleh didiami" dan "keadaan di luar kawalan anda" berbeza-beza mengikut keadaan, tetapi situasi biasa termasuk bencana alam dan tindakan jenayah, seperti membakar, usus atau menghancurkan premis.

3. Anda seorang Korban Keganasan Rumah Tangga

Banyak negeri yang membenarkan mangsa keganasan rumah tangga memecah pajakan perumahan tanpa penalti. Kaedah-kaedah berbeza mengikut negeri, tetapi perintah perlindungan yang dikeluarkan oleh mahkamah biasanya merupakan bukti status mangsa yang mencukupi.

Tempoh notis minimum biasanya 30 hari, tetapi anda tidak sepatutnya kekal dalam keadaan yang tidak selamat untuk mengelakkan akibat kewangan yang mungkin tidak akan datang. Sekiranya anda berasa anda berada dalam bahaya, hubungi Hotline Keganasan Rumah Tangga Nasional.

4. Anda atau Co-Tenant Menghadapi Krisis Kesihatan

Sekiranya masalah kesihatan fizikal atau mental yang serius memberi anda hidup yang bergantung kepada anda, atau penyewa yang tidak dapat hidup secara bebas di rumah sewa anda, anda mungkin layak untuk penamatan pajakan awal tanpa kewajiban untuk membayar keseluruhan baki sewa.

Di mana dibenarkan, pengaturan pajakan yang berkaitan dengan kesihatan mungkin terhad kepada umur. Di Nevada, usia minimum ialah 60 tahun. Kebanyakan negeri memerlukan nota dari doktor tempatan yang berlesen dan sekurang-kurangnya 30 hari notis. Syarat-syarat yang dibenarkan adalah berbeza-beza, tetapi secara amnya terdapat syarat-syarat yang anda boleh menuntut faedah insurans kecacatan.

5. Tuan Tanah Anda Tidak Menghormati Kewajipan mereka untuk Mengekalkan Perumahan yang Boleh Diwujud

Banyak negara mempunyai undang-undang "pengusiran konstruktif" yang membolehkan penyewa bergerak tanpa penalti apabila tuan tanah gagal mengekalkan perumahan yang selamat dan dihuni.

Untuk memenuhi syarat sebagai pengusiran konstruktif, kegagalan mesti berterusan dan teruk. Mengabaikan permintaan untuk menggantikan gelombang mikro yang rosak mungkin tidak akan memotongnya; mengabaikan permintaan yang berulang, mendesak untuk mendapatkan haba atau air berpaling ke atas kemungkinan akan berlaku. Secara amnya, masalah itu mesti sangat teruk sehingga anda terpaksa berundur sebelum pajakan anda berakhir.

Walaupun kegagalan tuan rumah memenuhi standard pengusiran konstruktif, anda perlu mendokumenkan dengan teliti masalah tersebut - termasuk ketika ia bermula, bagaimana ia dibangunkan, dan bagaimana ia mempengaruhi penggunaan harta anda - bersama-sama dengan semua permintaan untuk perkhidmatan. Mengemukakan pemeriksa bangunan berlesen untuk mendokumenkan isu itu dan mengesahkan bahawa unit itu tidak dapat dilonggokkan dapat menguatkan kes anda.

Sekiranya anda telah diusir secara konstruktif, bersiap sedia untuk hadir di mahkamah jika dan apabila tuan rumah anda menyerahkan anda untuk sewa yang tidak dibayar. Pengusiran konstruktif adalah pertahanan yang sah terhadap tuntutan sewa yang tidak dibayar, tetapi hakim tidak hanya mengambil penyewa pada kata mereka - oleh itu keperluan untuk dokumentasi. Sekiranya anda membayar sewa setelah masalah menjadi tidak dapat ditahan, anda boleh menuntut tuan tanah anda untuk memulihkannya. Cari perwakilan hak pro bono di kawasan anda; Sebagai contoh, di Minneapolis, di mana saya tinggal, Rangkaian Penyokong Sukarelawan adalah sumber yang sangat baik untuk penyewa berpendapatan rendah dan individu-individu yang tidak selamat.

6. Tuan Tanah Anda Menganggu atau Menghalang Gangguan Dengan Privasi Anda

Ini dikenali sebagai "pelanggaran kesenangan tenang." Pada asasnya, tuan-tuan tanah tidak dapat mengganggu hak penyewa dengan:

• Privasi. Peraturan berbeza-beza mengikut negeri, tetapi tuan-tuan tanah secara amnya memberi notis awal 12 hingga 24 jam bahawa mereka berhasrat untuk mengakses harta itu dalam keadaan tidak kecemasan, seperti untuk pertunjukan atau pembaikan.
• Keselamatan. Tuan tanah tidak boleh secara langsung atau tidak langsung menjejaskan keselamatan penyewa - contohnya, dengan membenarkan aktiviti haram berlaku di premis atau gagal membaiki saluran gas yang bocor.
• Penggunaan eksklusif. Penyewa dengan menggunakan eksklusif harta sewa mempunyai hak tunggal untuk menduduki dan menggunakan harta tersebut untuk maksud yang dinyatakan dalam pajakan. Ini bermakna hanya penyewa yang dinamakan di atas pajakan itu boleh tinggal di premis itu. Seorang tuan rumah tidak boleh, sebagai contoh, untuk sementara mengusir penyewa untuk memberi ruang kepada saudara yang dikunjungi atau menyenaraikan bilik tidur kedua di Airbnb tanpa kebenaran penyewa.

Jika anda percaya tuan tanah anda telah melanggar perjanjian ini, anda mungkin berada dalam hak anda untuk keluar tanpa penalti. Sekali lagi, dokumentasi adalah rakan anda jika dan apabila tuan tanah anda membawa anda ke mahkamah.

7. Pajakan Anda Memiliki Fasal Penamatan Awal

Sewa pajakan mesra penyewa mungkin mempunyai klausa penamatan awal yang luas yang membolehkan penyewa memecah pajakan kerana alasan yang tidak dilindungi oleh undang-undang negeri atau tempatan. Walau bagaimanapun, walaupun dibenarkan, undang-undang negara memerlukan notis awal yang mencukupi - selalunya 30 hingga 60 hari - dan dokumentasi yang mencukupi, seperti surat tawaran kerja rasmi atau pemfailan perceraian. Klausa pemberhentian mungkin termasuk situasi seperti:

• Pemindahan Kerja. Ini mungkin meliputi penempatan semula oleh majikan semasa anda atau penempatan semula untuk mengambil pekerjaan dengan majikan baru. Relokasi pasangan atau pasangan domestik juga boleh dilindungi.
• Kehilangan Pekerjaan. Jika anda mengalami kesulitan kewangan akibat kehilangan kerja yang tidak dijangka, anda mungkin mempunyai alasan untuk memecahkan pajakan anda dengan penalti yang minimum. Kecuali jika anda mempunyai tempat yang lebih murah - atau percuma - sekalipun, anda mungkin terlebih dahulu ingin merundingkan pelan pembayaran sewa tertunda dengan tuan tanah anda (lihat di bawah).
• Perceraian. Kesusahan kewangan atau penempatan semula yang disebabkan oleh perceraian boleh membebaskan anda dari kewajipan anda untuk membayar sebahagian atau semua sewa yang tersisa kerana pajakan yang patah. Fakta perceraian anda sememangnya tidak mencukupi, bagaimanapun. Semasa berunding dengan wakil undang-undang masing-masing, anda perlu membuat draf dan menandatangani perjanjian pemindahan pajakan yang menyerahkan semua hak dan kewajipan penyewa, termasuk pembayaran penuh baki sewa yang terhutang kepada pasangan yang tinggal dalam unit.
• Krisis Kesihatan Keluarga. Sekiranya anda perlu menyediakan penjagaan di rumah untuk ahli keluarga yang sakit atau mengalami kesulitan kewangan yang berkaitan dengan penjagaan mereka, anda mungkin menghadapi masalah. Sekali lagi, fakta penyakit anggota keluarga sememangnya tidak akan mencukupi jika anda tidak bertanggungjawab secara kewangan untuk penjagaan mereka.

Anda bebas untuk cuba merundingkan klausa penamatan awal yang lebih menyeluruh sebelum anda menandatangani pajakan anda. Dalam pasaran penyewa, tuan-tuan tanah mungkin lebih cenderung kepada kemurahan hati.

Mengurangkan Kesan Kewangan bagi Pecahan Patah

Walaupun keputusan pemecatan pajakan anda tidak dilindungi oleh undang-undang perlindungan penyewa negeri, strategi ini dapat menimbulkan kesan kewangannya.

1. Dokumen Semua

Pertama, jika anda percaya keputusan anda untuk memecahkan pajakan anda dibenarkan oleh statut negeri atau tempatan, dokumen apa saja dan semua yang mungkin menyokong tuntutan anda. Simpan rekod:

• Tarikh dan masa penting, seperti hari pertama kali anda melihat isu kebiasaan atau masa panggilan polis ke unit pintu depan
• Rekod perkhidmatan atau pemeriksaan yang berkaitan dengan isu ini, seperti pemeriksaan relau yang mengesahkan keperluan penggantian
• Komunikasi mengenai isu ini dengan tuan tanah anda, termasuk e-mel, surat yang dihantar, notis undang-undang, ringkasan panggilan atau rakaman telefon (jika dibenarkan oleh undang-undang), dan ringkasan perbualan secara peribadi

Tanpa dokumentasi yang mencukupi, anda kurang berkemungkinan akan menang di mahkamah, sekiranya ia datang.

2. Memberi Nasihat Tuan Anda untuk Mengurangkan Kerosakan

Di kebanyakan negeri, tuan-tuan tanah mesti membuat usaha yang sewajarnya untuk menyewa semula unit yang kosong sebelum pajakan tamat. Dalam istilah undang-undang, ini dikenali sebagai tuan-tuan tanah '"untuk mengurangkan kerosakan." Nolo mempunyai senarai lengkap negeri di mana kewajipan untuk mengurangkan kerosakan terpakai dan di mana undang-undang kurang jelas.

Sekiranya anda tinggal di negeri yang bertanggungjawab untuk mengawasi, tontoni usaha tuan rumah anda untuk menyewa semula unit yang telah dikosongkan. Jika ternyata bahawa mereka tidak membuat usaha yang munasabah, tidak membuat apa-apa usaha sama sekali, atau mereka secara formal meminta sewa yang tidak dibayar sejurus selepas anda keluar, menghantar mereka notis bertulis tentang tugas mereka untuk mengurangkan. Notis ini harus merujuknya kepada undang-undang negeri yang terpakai dan secara ringkas menerangkan peruntukannya, termasuk takrifnya "usaha yang munasabah," dan bagaimana langkah-langkah yang telah diambil atau tidak diambil setakat ini tidak memenuhi piawaian tersebut. Jelaskan dalam surat anda bahawa tuan tanah anda tidak boleh mengharapkan untuk hanya membenarkan tempoh pajakan anda tamat, menyewa semula tempat pada pajakan jangka panjang baru, dan kemudian membawa anda ke mahkamah untuk disewa.

Saya memecahkan pajakan saya di negeri yang bertanggungjawab, dan dengan serta-merta jelas bahawa tuan tanah saya memahami kewajipannya di bawah undang-undang. Dalam masa beberapa hari memberi notis, dia menunjukkan tempat itu, dan saya pasti dia mempunyai seorang penyewa baru yang dibarisi sebelum saya secara rasmi meninggalkannya. Dalam apa jua keadaan, kemudahan yang dia sewa semula unit tidak semestinya bermain dengan kelonggarannya.

3. Cari Subtenant

Walaupun pemilik rumah anda mempunyai tanggungjawab untuk menyewa semula unit itu, anda perlu membuat usaha yang munasabah untuk membantu proses itu.

Salah satu cara paling mudah untuk menyelesaikan pajakan yang patah adalah menyuburkan unit untuk baki tempoh pajakan. Kebanyakan pajakan perumahan melarang melarang penyerahan, tetapi jika tidak, beritahu pemilik rumah anda bahawa anda berhasrat menyuburkan dan mengiklankan tempat itu di sumber bebas atau murah seperti Craigslist dan Nextdoor yang sering dikunjungi oleh bakal penyewa di kawasan anda. Anda juga boleh menggunakan perkhidmatan seperti Roommates.com.

Ia penting bahawa anda jujur ​​tentang niat anda untuk menyuburkan diri. Maklum, tuan-tuan tanah cenderung berhati-hati terhadap subtenan, dan, sekurang-kurangnya, mereka akan menugaskan anda ke penyiasatan yang sama seperti mana-mana penyewa jangka penuh yang lain. Ia adalah untuk kepentingan anda juga kerana anda tetap bertanggungjawab untuk pajakan dan sewa kerana walaupun selepas subletting.

Subtenant yang ideal adalah seseorang yang mempunyai hubungan yang sudah sedia ada dan untuk siapa anda tidak mempunyai jaminan ragu-ragu. Saya tahu penyewa-penyewa yang telah dibakar oleh subtenan yang tidak mempunyai persatuan sebelum ini.

4. Pindahkan Pajakan Anda

Jika anda memilih untuk tidak mengekalkan tanggungjawab untuk pajakan anda selepas keluar, pertimbangkan untuk memindahkannya kepada penyewa baru. Transferees memikul tanggungjawab undang-undang untuk sewa yang perlu dibayar selepas tarikh pemindahan, membebaskan penyewa terdahulu, yang membolehkan anda melepaskan diri dari pajakan anda awal tanpa kewajiban yang berlarutan melebihi apa-apa yuran yang dibenarkan untuk kerosakan atau kebersihan yang menyebabkan anda.

Sahkan bahawa pajakan anda boleh dipindahkan sebelum menghabiskan masa dan usaha untuk mencari penyewa baru. Jika pajakan anda boleh dipindah milik, tuan tanah anda tidak boleh menghalang anda daripada membuat langkah ini, tetapi anda masih boleh terikat dengan tempoh notis yang diperlukan, biasanya 30 hingga 60 hari. Jika pemindahan tidak dibenarkan secara eksplisit, anda mungkin perlu meminta kebenaran tuan rumah anda, dan tuan tanah anda mungkin berada dalam hak mereka untuk menolak.

Dalam mana-mana kes, teruskan dengan pemilik rumah anda. Banyak tuan-tuan tanah berwaspada dengan pemindahan pajakan atas sebab-sebab yang sama yang mereka waspada terhadap pengaturan subleasing. Saya pernah mendengar bukti anekdot tuan-tuan tanah menggagalkan usaha penyewa yang berlepas untuk memindahkan pajakan, walaupun pajakan secara eksplisit membenarkan pemindahan.

5. Memberi Pemberitahuan Yang Banyak Sebagai Kemungkinan

Semakin lama tempoh notis anda, semakin rendah kemungkinan unit anda akan duduk kosong selepas anda berlepas. Ia tidak akan menyakitkan untuk melebihi tempoh notis yang diperlukan oleh negara anda, walaupun ini mungkin tidak mungkin berlaku semasa berlepas.

6. Tukar ke Pajakan Jangka Pendek

Sewa saya pecah adalah pajakan enam bulan - mungkin faktor lain dalam kelonggaran tuan tanah saya. Dan saya dan isteri saya bernasib baik untuk beralih ke pajakan bulanan tidak lama sebelum kami membeli rumah pertama kami; pada akhir bulan lepas kami di apartmen itu, kami bebas dan jelas.

Jika anda bersiap untuk memperbaharui pajakan anda dan mengharapkan untuk bergerak sebelum tarikh pembaharuan berikutnya, lihat jika tuan rumah anda bersetuju dengan istilah pembaharuan yang lebih pendek daripada satu tahun. Bulanan adalah ideal, tetapi banyak tuan tanah tidak sanggup mengambil risiko itu; tiga atau enam bulan lebih biasa. Tuan tanah anda tidak berkewajipan untuk bersetuju dengan sewa yang lebih singkat, sudah tentu.

7. Rayuan untuk Kelonggaran

Apabila segala-galanya gagal, rujuk kepada pihak tuan tanah yang lebih lembut. Kebanyakan tuan tanah bukan penjahat kartun yang tidak peduli apa-apa selain memaksimumkan aliran tunai hartanah mereka. Dalam kes-kes kesulitan yang tulen, anda mungkin sanggup memecah anda.

Bantu tuan rumah anda mendapat "ya" dengan pergi lebih jauh sebelum dan semasa bergerak. Bersihkan tempat dengan teliti, tawaran untuk cat atau membuat pembaikan kecil yang tidak memerlukan buruh khusus, membuat usaha bersepadu untuk mencari penyewa pengganti - tanpa merampas tugas tuan tanah untuk mengurangkan - dan menyanyikan pujian tuan tanah pada forum penyewa dalam talian.

Sekiranya tuan tanah anda tidak mahu mengampuni secara sewenang-wenangnya sewa, perkara terbaik yang akan datang adalah untuk membuat pelan pembayaran balik yang saling bersetuju tanpa pergi ke mahkamah. Jika anda berhutang sewa selama empat bulan, mungkin pemilik rumah anda akan menerima ansuran selama 12 atau 18 bulan berikut. Akhirnya, tuan tanah anda mungkin lebih suka bayaran penuh atau sebahagian dari masa ke masa untuk menghapus kira-kira.

Firman Akhir

Bahawa keputusan saya untuk memecahkan pajakan saya berakhir dengan cukup baik untuk semua yang terlibat tidak menyedarkan saya menyesal. Walaupun kami berpisah dengan baik, saya tidak dapat membantu merasakan bahawa saya membiarkan tuan tanah saya turun; Saya tidak dapat bayangkan dia gembira kerana saya meninggalkan awal.

Beberapa tahun kemudian, mudah bagi saya untuk memberitahu pembaca supaya tidak melakukan apa yang saya lakukan dan memecah pajakan secara sukarela tanpa alasan yang dibenarkan. Keputusan anda mungkin berjaya dan saya juga boleh mengurangkan kerugian kewangan dengan mengikuti panduan di sini. Tetapi itu tidak semestinya menjadikannya betul.

Sebaliknya, jika situasi perumahan semasa anda mengancam keselamatan, kebebasan, atau privasi anda, anda mempunyai hak untuk pergi dengan semua tergesa-gesa dan bimbang tentang melaksanakan hak undang-undang anda kemudian. Kehidupan anda adalah lebih penting daripada apa-apa kemunduran kewangan sementara.

Pernahkah anda memecahkan pajakan pangsapuri anda? Bagaimana ia berlaku untuk anda??